Цены на элитное жилье в столице продолжают уверенный рост, обновляя психологические максимумы. По данным исследования, к концу 2025 года средняя цена «квадрата» в премиальных новостройках «старой» Москвы впервые превысила 870 000 рублей, показав рост почти на 20% за год.
Ключевые цифры и тренды:
● Цена: Средняя цена достигла 866,5 тыс. руб. за м² в квартирах и 1 031,7 тыс. руб. в апартаментах.
● Локации: Лидер по стоимости – ЦАО (≈1,18 млн руб./м²). Наибольший спрос смещается в ЮАО, СЗАО и ЗАО.
● Децентрализация: 91% сделок заключен за пределами ЦАО. Южный округ становится фокусом для покупателей, ищущих баланс экологии и инфраструктуры.
● Предложение: Объем лотов вырос на 3% за год, несмотря на снижение количества новых корпусов. Застройщики делают ставку на крупные проекты.
● Финансы: Доля ипотеки в сделках к концу года выросла до 28%, но она остается вспомогательным инструментом для этой категории покупателей.
Что это значит?
Рынок премиум-класса демонстрирует устойчивость к общим экономическим колебаниям. Рост цен, высокий спрос со стороны капиталовкладчиков, переток средств с депозитов и дефицит качественных новых проектов в самых престижных локациях.
Выводы:
• Премиальная недвижимость подтверждает статус одного из самых надежных активов для сохранения и приумножения капитала, значительно опережая по темпам роста инфляцию.
• Понятие «элитности» больше не привязано жестко к ЦАО. Качество жизни, современная среда и инфраструктура в других округах становятся ключевыми ценностями.
• Тенденция к сокращению доли лотов на ранних стадиях строительства и в бюджетном сегменте (до 30 млн руб.) говорит о том, что самые интересные варианты с точки зрения цены входа становятся менее доступными.
Для инвесторов и покупателей это сигнал к внимательному анализу новых проектов в перспективных локациях. Промедление может привести к тому, что желаемый лот существенно вырастет в цене.