Ранее писал про процедуру due diligence – проверку бизнеса и/или активов перед осуществлением сделок по их приобретению и опубликовал презентацию по процедуре.
На днях завершили проверку активов завода, построенного «с нуля» и выявили юридические риски для инвестора перед его покупкой.
Что нашли?
Был проведен тщательный анализ правового статуса недвижимого имущества и оборудования, наличия обременений, запретов и арестов. Проверили целевое использование земельного участка, историю его приобретения и отсутствие «исторических» правовых пороков при строительстве завода и оформлении прав собственности. В результате выявили несущественные риски, которые были устранены на этапе переговоров.
Одним из важных рисков стало обнаружение среди имущественного комплекса объекта недвижимости, задействованного в производственном процессе, который оказался самовольной постройкой. Данный объект был возведён без необходимых разрешений и не был зарегистрирован в ЕГРН, что ставит под угрозу интересы инвестора.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подобные объекты подлежат принудительному сносу по требованиям органов местного самоуправления, что грозит покупателю потерей значительных вложений либо необходимостью «легализовать» недвижимость через суд, сопровождающейся значительными финансовыми и временными затратами.
Также было проверкой установлено, что сделка по отчуждению имущественного комплекса является крупной для продавца и требует корпоративного одобрения от его участников.
Как это помогло инвестору?
Продавец признал наличие рисков, что позволило сформировать для покупателя аргументы для снижения итоговой цены сделки. Продавец оформил все необходимые одобрения, что исключило возможность в будущем оспаривать сделку и требовать возврата актива.
Выводы
Таким образом, тщательная юридическая экспертиза позволила минимизировать возможные потери инвестора и защитить его инвестиции, демонстрируя важность профессиональной проверки приобретаемых активов.
Этот случай подчеркивает значимость комплексного анализа всех аспектов приобретения бизнеса или актива для предотвращения непредвиденных расходов и юридических рисков.
Меня зовут Денис Кутишенко, компания «Индустриальные юристы». Обеспечиваю системную защиту интересов предпринимателей и формирую надёжную правовую основу для устойчивого роста и развития бизнеса.
Мы понимаем бизнес клиентов, оказываем поддержку в стратегическом управлении рисками, последовательно разрешаем поставленные задачи.
По всем вопросам, связанным с юридическими аспектами вашего бизнеса, можно обратиться в сообщения сообщества «Индустриальные юристы».
Присоединяйтесь к моему тг-каналу https://t.me/industrial_lawyers