Вчера выступил модератором на круглом столе, который организовала Национальная палата недвижимости совестно с Агентством бизнес новостей. Тема - проблемы КРТ в Петербурге.
В мероприятии приняли участие депутаты, представителя взволнованной общественности, проживающей в хрущевках, юристы, представители комитетов администрации Петербурга.
Ниже тезисно, что обсудили
Снятие моратория на действие закона о комплексном развитии территорий с 1 января 2026 года возвращает Петербург к одной из самых чувствительных тем городской политики — реновации жилой застройки и перераспределению городского пространства.
С точки зрения урбанистики сама идея КРТ не является ошибочной. Петербург действительно нуждается в развитии территорий нежилой застройки и незастроенных территорий. А вопрос об обновлении значительной части жилого фонда, прежде всего домов 1950–1970-х годов, остро встанет через 20 лет, и к этому необходимо готовиться уже сейчас. Комплексный подход позволяет одновременно решать задачи жилья, инфраструктуры и общественных пространств, а не заниматься точечной застройкой.
Однако ключевая проблема КРТ в Петербурге — дефицит доверия между жителями, городом и девелоперами. Даже при формально добровольном участии людей тревожит не сам снос, а последствия: где именно будет новое жильё, сохранится ли привычная среда, не ухудшатся ли транспортная доступность, социальные связи и качество городской жизни.
Отдельный риск — смещение баланса в сторону интересов застройщиков. Без жёстких и прозрачных правил КРТ может превратиться не в инструмент развития территорий, а в механизм уплотнения застройки, роста этажности и давления на уже перегруженную инфраструктуру — школы, детские сады, дороги и поликлиники.
Для Петербурга, как для исторического города, особенно важно, чтобы КРТ не разрушал сложившуюся ткань районов. Речь идёт не только об архитектуре, но и о социальной структуре: дворы, соседства, локальные сервисы — это ценность, которую невозможно компенсировать только квадратными метрами в новостройке.
Если город действительно хочет снизить напряжение вокруг КРТ, необходимо:
- максимально прозрачное принятие решений по включению территорий в программу;
- реальные гарантии равнозначного переселения в пределах привычных районов;
- опережающее развитие инфраструктуры, а не «догоняющее»;
- постоянный диалог с жителями, а не постфактум-уведомления.
В противном случае КРТ рискует остаться не программой развития, а источником долгосрочного социального конфликта, последствия которого для города окажутся значительно дороже любой реновации.
Инсайд
1. С КРТ первыми столкнуться собственники территорий, застроенных нежилыми помещениями. Руководство города хочет начать КРТ именно с этих территорий. И тут собственники столкнуться с теми же вопросами, что и собственники территорий, попавших под строительство скоростной ж/д Москва-Петербург. Эти собственники просто получат денежную компенсацию и - До свидания!
Система защиты этих собственников - самоорганизоваться и выступить с опережением, предложив свою территорию под КРТ.
2. У власти нет особого желания связываться сейчас с населением и проводить КРТ территорий, застроенных хрущевками.
3. Ограничение высотности застройки в "хрущевских" квартах, как система защиты, при которой у девелоперов теряется интерес к этим территориям является лукавством, потому что ПЗЗ если очень хочется можно изменить.