Чехи всё чаще приобретают энергоэффективную недвижимость. Об этом свидетельствуют данные ипотечного рынка, на котором в прошлом (2025) году снова выросло количество выгодных «зеленых» ипотечных кредитов. Согласно последним данным Чешской банковской ассоциации за 3-й квартал, их доля выросла с менее чем 23 процентов до 25 процентов в годовом исчислении.
Ключевым условием для получения такой ипотеки является предоставление энергетического паспорта здания. Как и в случае с электроникой, он оценивает уровень энергопотребления, необходимого для нормальной эксплуатации. «Зеленые» ипотечные кредиты банки чаще всего выдают для зданий с энергетическими паспортами двух самых экономичных категорий, то есть A и B.
Ассоциация еще не опубликовала данные за весь год. Однако из отдельных случаев ясно, что спрос на «зеленые» ипотечные кредиты оставался высоким и в конце года. Например, в ČSOB, одном из крупнейших ипотечных банков Чехии, их годовая доля выросла с 34,5 процента в 2024 году до 40 процентов в прошлом году.
Покупателей мотивирует не только возможность сэкономить на электричестве и тепле. При покупке энергоэффективной недвижимости они также имеют более выгодные условия при оформлении кредита. «Мы предоставляем скидки на энергоэффективные ипотечные кредиты», — сказал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.
Скидки покупателям энергоэффективной недвижимости предоставляют большинство ведущих финансовых учреждений страны. Стандартом на рынке является снижение ставки на 0,1–0,2 процентных пункта, а некоторые банки предоставляют и дополнительные бонусы.
На практике для клиентов это означает экономию в размере нескольких сотен крон в месяц. При скидке в 0,2 процентного пункта для средней ипотеки в размере 4,5 миллиона крон и сроком погашения 30 лет это означает снижение ежемесячного платежа примерно на 500 крон.
Для банков доля ипотечных кредитов на энергоэффективное жильё важна. Благодаря этому они могут достигать своих экологических целей, вытекающих из европейских нормативных актов. Энергоэффективное жильё одновременно является более дорогостоящим, поэтому люди должны брать больше денег в кредит для его приобретения. Это также выгодно для финансовых учреждений. Поэтому они мотивируют клиентов к покупке таких квартир и домов.
Помогают новостройки
Рост интереса к энергоэффективному жилью был вызван в основном резким подорожанием энергии после 2022 года. Часть домохозяйств заинтересовалась, например, установкой солнечных панелей на домах. Это, в свою очередь, побудило покупателей квартир спрашивать о возможных сбережениях при поиске недвижимости.
По опыту риэлторских экспертов, этот спрос сохраняется, хотя цены на энергоносители уже не такие высокие, как в 2022 или 2023 годах.
«Люди заинтересованы в том, чтобы не нести ненужных затрат на эксплуатацию дома. Поэтому они хотят, чтобы, например, в крупных проектах была установлена фотоэлектрическая система, которая покрывает расходы на эксплуатацию общих помещений, таких как лифт, гаражи, освещение», — заявил ранее Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из компании Resimo.
Рост рынка «зеленых» ипотечных кредитов поддерживают и другие тенденции на рынке новостроек. Например, в Праге в прошлом году было продано больше новых квартир, чем когда-либо в истории. Сильный спрос был и в Брно. Практически все новые девелоперские проекты уже являются энергоэффективными. Девелоперов мотивирует не только интерес покупателей, но и европейские правила, которые этого от них требуют.
«Маркировка C встречается в девелоперских проектах только в исключительных случаях. 95 процентов зданий имеют категорию A или B», — констатировал Вашек.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3078/29.01.2026/dolja-zelenyh-ipotechnyh-kreditov-v-chehii-v-2025-godu-snova-vyrosla