В России резко выросло число банкротов

В России резко выросло число банкротов.

Только за последний год — около 630 тысяч человек, а всего сейчас их уже более 2,2 миллиона.

Казалось бы — при чём здесь недвижимость?

А связь самая прямая.

Если человек признаётся банкротом, все его сделки, в том числе сделки купли-продажи недвижимости, могут быть оспорены и признаны недействительными.

Именно поэтому в последнее время многие агенты — и я в том числе, когда работаю на стороне покупателя, — стали просить у продавцов кредитную историю.

Речь о кредитном отчёте из БКИ.

Сразу уточню:

📌 это внутренний документ,

📌 законно требовать его нельзя,

📌 продавец вправе отказаться.

Но кредитная история может очень многое рассказать о финансовом состоянии человека.

Да, это не гарантия, но если мы видим:

— большое количество просрочек

— высокую кредитную нагрузку

можно сделать косвенный вывод, что человек находится в зоне риска потенциального банкротства.

Отдельная проблема — то, что банкротство сегодня поставлено на поток.

Это уже целый юридический бизнес: людей активно зазывают в банкротство, вы наверняка видели эту рекламу.

Да, банкротство позволяет избавиться от долгов,

но важно понимать:

❗ последствия там крайне серьёзные — в том числе и по имуществу.

Прежде чем на это соглашаться, нужно 10 раз подумать.

Возвращаясь к сделкам.

👉 Запрос кредитной истории — инструмент, который стоит взять на вооружение:

— если вы агент и работаете в интересах клиента

— или если вы сами покупатель

Да, не все продавцы готовы её предоставить.

Но с учётом текущих рисков — это выглядит разумно и оправданно.

И ещё один важнейший момент.

❗ Никогда не занижайте стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Если продавца признают банкротом, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.

Все деньги, переданные «сверху наличкой», юридически не существуют.

Поэтому:

— всегда отражайте полную стоимость

— не соглашайтесь на серые схемы

— и думайте о последствиях заранее

Берегите себя и свои сделки.