Семейная ипотека под контролем: новые правила ограничат доступ к льготным займам
С февраля 2026 года супруги смогут оформить только один льготный ипотечный кредит на двоих, а участие третьих лиц в таких сделках будет запрещено. Это решение направлено на борьбу с злоупотреблениями и защиту бюджета.
Фотография: Restate.ru
С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые ограничения по программе «Семейная ипотека». Теперь супруги смогут получить только один льготный кредит на двоих, а оформление двух отдельных займов для каждого из них станет невозможным. Кроме того, из ипотечных договоров исчезнет возможность привлекать третьих лиц, что фактически закрывает лазейку для так называемой донорской ипотеки. Как сообщает ТАСС, эти меры призваны пресечь попытки многократного использования государственной поддержки.
Политолог и общественный деятель Павел Склянчук отмечает, что ужесточение условий связано с необходимостью сделать программу действительно адресной. По его словам, семейная ипотека изначально задумывалась как инструмент поддержки семей с детьми, а не как способ для состоятельных граждан инвестировать в недвижимость за счет государства. Склянчук подчеркивает, что новые правила - это реакция на многочисленные случаи, когда супруги и их родственники оформляли несколько льготных кредитов, используя их для приумножения капитала, а не для решения жилищных вопросов.
Ранее каждая из сторон в браке могла воспользоваться правом на отдельный льготный кредит, что позволяло семьям приобретать сразу несколько объектов недвижимости на выгодных условиях. Теперь же супруги обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту, а любые попытки обойти это ограничение, например, через привлечение родственников, будут пресекаться на законодательном уровне.
По информации источника, инициатива по изменению условий семейной ипотеки возникла после критики со стороны Банка России и Счетной палаты. Эти структуры неоднократно указывали на то, что программа используется не по назначению, а государственные средства идут на поддержку тех, кто и без того способен приобрести жилье. В результате государство фактически субсидировало инвестиции в недвижимость, а не помогало семьям с детьми решать жилищные проблемы.
Склянчук также обращает внимание на то, что массовое использование льготной ипотеки привело к снижению интереса к рыночным программам кредитования. Банки фиксируют сокращение выдачи стандартных ипотечных займов, что влияет на общий баланс рынка недвижимости. Новые правила, по мнению эксперта, должны вернуть фокус на поддержку действительно нуждающихся семей и снизить нагрузку на бюджет.
Введение ограничений по семейной ипотеке - не единственная мера, которую обсуждают власти. В ближайшее время могут появиться дополнительные требования к заемщикам, чтобы исключить любые схемы обхода закона. Впрочем, как отмечают эксперты, любые изменения в условиях кредитования неизбежно вызовут волну обсуждений и, возможно, новых попыток найти лазейки.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru