🏠 Арендодатели 2026: как сдавать квартиру правильно и безопасно
2026 год принес новые правила, но главное осталось — безопасность, законность и оптимизация налогов. Вот что реально важно:
1️⃣ Выбор формы дохода: ИП или самозанятость
Самозанятость (НПД):
Доход до 2,5 млн ₽ в год (на 2026).
Налог: 4% от физлиц, 6% от юрлиц.
Просто: не нужна бухгалтерия, онлайн-учёт через приложение.
Минус: только на квартиры/комнаты, нельзя сдавать целые дома с ИП-услугами.
ИП на упрощенке (УСН 6% или 15%):
Подходит для больших портфелей.
Налог меньше при доходах свыше 2,5 млн ₽, можно вычитать расходы.
Но нужна отчетность и бухгалтер.
💡 Практический совет: если у вас 1–2 квартиры — выгоднее самозанятость. Если 3+ и доход выше 2,5 млн ₽ — ИП выгоднее.
2️⃣ Регистрировать арендаторов — обязательно!
С 2025 года ФМС усилила контроль: всех временно проживающих нужно регистрировать.
Без регистрации — штрафы до 5 тыс ₽ для собственника, а то и более.
Легкая форма: электронная регистрация через Госуслуги или МФЦ.
3️⃣ Договор аренды — законная защита
Обязательно письменный договор (даже при разовой сдаче).
Укажите:
точную сумму аренды и способ оплаты;
штрафы за повреждения;
правила въезда/выезда;
порядок возврата депозита.
Для самозанятых: можно использовать цифровой договор через приложение — упрощает доказательства при спорах.
4️⃣ Налоги и доход
Записывайте все доходы: самозанятый платит через приложение, ИП — через отчетность.
Не “в конверте” — это риск штрафов до 50% от суммы дохода.
Помните: расходы на ремонт, мебель, комиссию агентству можно учитывать при УСН 15%.
5️⃣ Современные тренды аренды 2026
Краткосрочная аренда: Airbnb и подобные сервисы требуют отдельной регистрации ИП или самозанятого.
Долгосрочная аренда с онлайн-оплатой: удобно и безопасно.
Страхование имущества: всё больше арендодателей страхуют квартиры — минимальные расходы, максимум спокойствия.
⚡ Итог:
1–2 квартиры → самозанятость. 3+ → ИП.
Обязательно регистрируйте арендаторов.
Письменный договор — ваш щит.
Налоги честно через приложение или бухгалтерию.
Страховка и онлайн-платежи = спокойствие.
2026 — год законной, безопасной и доходной аренды. Не сдаетесь на «тихо, без договоров» — мир изменился, штрафы и проверки реальные.
