🏢 **Законопроектные инициативы в сфере защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости**
В Государственной Думе продолжается работа над совершенствованием законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью и направленного на защиту прав добросовестных покупателей. По итогам круглого стола, прошедшего в ноябре, была разработана «дорожная карта» по внесению изменений в действующее законодательство, и ряд законопроектов направлен в профильные органы исполнительной власти для предварительного рассмотрения.
В ходе предварительного анализа возникли сложности. В частности, законопроект, предусматривающий компенсацию средств добросовестным покупателям жилья, приобретенного у лиц, находящихся под влиянием третьих лиц, получил отрицательный отзыв. Предлагалось обязать государство компенсировать затраты покупателя в случаях, когда у продавца отсутствует имущество для удовлетворения требований кредитора, в том числе, если продавец является пенсионером. На данный момент аналогичная мера предусмотрена только при приобретении жилья у мошенников, подделавших документы.
В настоящее время ведется переработка законопроекта, акцент делается на расчет компенсации на основании актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Судебная практика часто предусматривает компенсацию в размере цены приобретения, однако, учитывая динамику изменения стоимости квадратного метра, такая сумма может быть недостаточной для приобретения равноценного объекта.
Также отрицательный отзыв получен на законопроект, регулирующий институт доверительного представительства при сделках с недвижимостью («О второй руке»). В качестве компромиссного решения рассматривается введение обязательного уведомления доверенных лиц о совершении сделки, что может служить дополнительным инструментом защиты продавцов от мошеннических действий.
Важным направлением работы является законопроект, направленный на централизацию исполнительного производства по делам о возврате недвижимости и средств, затраченных на ее приобретение. Это позволит избежать ситуаций, когда разные судебные приставы реализуют отдельные требования, что может привести к невозможности полного удовлетворения требований кредитора.
Эффективность законотворческой деятельности в данном направлении во многом зависит от принятия Постановления Пленума Верховного суда, обобщающего судебную практику по сделкам с недвижимостью. В связи с этим, депутат Разворотнева направила запрос в Верховный суд с целью уточнения сроков принятия данного решения, поскольку большинство вопросов, связанных с судебной практикой, могут быть разрешены именно Верховным судом.
