В Петербурге в 2025 году компании стали чаще приобретать офисы вместо аренды
В 2025 году в Санкт-Петербурге впервые зафиксирован перевес сделок по покупке офисных помещений над арендой, несмотря на общее сокращение объема сделок на рынке.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга оказался в центре внимания: впервые за всю историю наблюдений компании стали чаще покупать офисные помещения, чем брать их в аренду. Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Bright Rich | CORFAC International, объем сделок по приобретению офисов достиг 237,3 тыс. кв. м, тогда как аренда составила 188,5 тыс. кв. м. Это заметный сдвиг по сравнению с предыдущим годом, когда аренда доминировала на рынке.
Общее поглощение офисных площадей в городе резко сократилось: в 2025 году оно составило 425,8 тыс. кв. м, что на 68,5% меньше, чем в рекордном 2024 году. Тогда спрос достигал 717,4 тыс. кв. м, и аренда занимала 58% всех сделок. Теперь же доля купленных площадей впервые превысила арендованные.
Однако по количеству заключенных сделок аренда по-прежнему лидирует: из 382 транзакций 350 пришлись на аренду, и только 32 - на покупку. Это говорит о том, что крупные сделки по приобретению офисов стали определяющим трендом года, хотя большинство компаний по-прежнему предпочитают арендовать небольшие площади.
Эксперты объясняют происходящее сразу несколькими причинами. За последние три года стоимость аренды офисов в Петербурге выросла примерно на 40%. Причина - низкий уровень вакантных площадей и недостаток новых бизнес-центров. В таких условиях приобретение собственного офиса становится для компаний способом зафиксировать расходы и получить актив с потенциалом роста стоимости. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отмечает, что покупка офисов с инвестиционными целями обеспечивает стабильный денежный поток и высокую загрузку, а конечные пользователи получают независимость от колебаний ставок и возможность подобрать оптимальный объем площадей.
Особую активность на рынке в 2025 году проявил государственный сектор. Как пишет источник, крупнейшей сделкой года стало приобретение правительством города двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» общей площадью 67 тыс. кв. м. Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» на 22-й линии Васильевского острова (30 тыс. кв. м), а «Технопарк Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).
Среди частных инвесторов выделилась сеть бизнес-центров «Сенатор». В 2025 году компания приобрела гостиницу «Талион» (25 тыс. кв. м) и торговый центр «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м) с целью перепрофилирования под офисы. В начале года «Сенатор» купил здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м), а летом завершил сделку по объекту на Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).
Рынок офисной недвижимости Петербурга переживает трансформацию: компании и инвесторы все чаще рассматривают покупку как стратегическое решение. При этом дефицит новых бизнес-центров и рост арендных ставок подталкивают к смене привычных моделей поведения. В 2025 году этот тренд стал особенно заметен, и эксперты не исключают, что в ближайшие годы спрос на покупку офисов продолжит расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru