Первые 5 изменений в жизни жителей многоквартирных домой в 2026 году:
СТОП-СИГНАЛ ДЛЯ МАХИНАЦИЙ: Обязательный государственный мессенджер МАХ
ШТРАФЫ ТЕПЕРЬ РАБОТАЮТ ПО-НОВОМУ: 50% от размера переплаты - это только начало
АБСОЛЮТНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ: Единая форма отчётности управляющих компаний
НОВЫЙ СРОК ОПЛАТЫ: Собственники получили дополнительные 5 дней
НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ГАЗОВЫХ ПРИБОРОВ: Кто отвечает за ремонт газового оборудования в домах?
Читайте по этой ссылке https://dzen.ru/a/aXs9NixOMy6UTct1?share_to=link
Продолжаем говорить о важных изменениях в жилищном законодательстве РФ в 2026 году.
6. ЭЛЕКТРОННЫЕ ПАСПОРТА ДОМОВ: Большой брат, но в ваших интересах
Что это?
С 1 марта 2026 года вводятся электронные паспорта многоквартирных домов (ЭПД) — цифровые документы, содержащие полную информацию о вашем доме.
Какая информация там будет?
- Уникальные номера объектов
- Статус аварийности
- Разрешительные документы
- Техническое состояние всех конструкций
- История ремонтов и переоценок
- Контакты управляющей организации
Почему это вас защищает?
Раньше УК могла скрывать информацию об аварийности дома, скорой необходимости капитального ремонта или опасных конструктивных дефектах. Теперь вся информация в одном месте, доступна собственникам и надзорным органам.
Практический момент: Если УК не обновила информацию в ЭПД, это — основание для претензии и штрафа. Требуйте актуальный паспорт вашего дома.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.11.2025 № 726/пр
"Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации"
(Зарегистрирован 28.11.2025 № 84377)
7. УЖЕСТОЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ УК: Сентябрь 2026 — решающий месяц
Что кардинально меняется?
С 1 сентября 2026 года упраздняются лицензионные комиссии. Решения о выдаче лицензий теперь принимает напрямую государственный жилищный надзор. Это убирает промежуточные инстанции и снижает коррупцию.
Новые требования к персоналу:
- Директор УК обязан иметь квалификационный аттестат
- В штате обязателен инженер с профильным образованием
- В штате обязателен бухгалтер с соответствующей подготовкой
Что это значит для вас?
Теперь УК не может нанять случайного человека на должность директора. Компания должна иметь подготовленные кадры. Если вы обнаружите, что управляет домом человек без квалификации, это — основание для лишения УК лицензии.
Ужесточение контроля учредителей:
Закрывается печально известная схема:
- УК разоряется и объявляет себя банкротом
- Те же люди открывают новую УК под другим названием
- Они начинают управлять новым домом, не расплатившись с поставщиками
Теперь это невозможно. Государство отслеживает учредителей и их прошлое.
(Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации")
8. НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЛИФТОВ: Только специализированные компании
Что произошло?
С 1 сентября 2026 года техническое обслуживание и ремонт лифтов могут проводиться только компаниями из федерального реестра специализированных организаций.
Почему это важно?
Раньше УК могла нанять «знакомого мастера», который якобы чинит лифты. В результате лифт часто ломался, потому что работал человек без квалификации. Теперь это исключено.
Сроки: УК должна заключить договор со специализированной компанией в течение 90 дней после вступления этого правила в силу.
Мой совет: Если в сентябре лифт в вашем доме по-прежнему обслуживает «местный мастер», требуйте смены подрядчика. Это нарушение.
Федеральный закон от 29.12.2025 г. № 564-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ”
9. СОВЕТ ДОМА ТЕПЕРЬ БОЛЕЕ НЕЗАВИСИМ: Усиление демократии в доме
Что изменилось?
С 1 сентября 2026 года собственники получают право коллегиально управлять советом дома.
Как это работает?
Голосуют ВСЕ собственники жилых помещений . независимо от избранной формы управления дома. и в ГИС ЖКХ направляются протоколы не ТСЖ, а Протоколы голосования собственников многоквартирного дома.
(Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации", Письмо Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00 “О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ”)
10. ПАРКОВКИ: Комплексный подход вместо хаоса
Что произойдёт в 2026?
Министерство транспорта планирует ввести гибкое нормирование количества парковочных мест с учётом местных условий.
Главный принцип: Если у вас есть собственное парковочное место, УК не может превратить его в платную парковку просто так. Будет проведена инвентаризация парковочного пространства и разработаны справедливые правила.
Резидентное разрешение: Вводится понятие парковочного разрешения (резидентного). Если УК создаёт платную парковку, обязательно должны быть бесплатные места для жильцов дома.
Практический момент: Если ваш дом находится в процессе переоборудования парковки в платную, требуйте гарантии бесплатных мест для собственников. Это ваше право по новому закону.
11. ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО: Конец произволу
Что изменилось?
С 1 декабря 2025 года (уже в силе) закон установил чёткие процедуры для любых решений по общедомовому пространству.
Раньше было так:
- УК решила перекрасить фасад в розовый цвет (вам не нравится)
- УК продала место под рекламный щит (вы не видели денег)
- УК перепланировала подвал без согласия собственников
Теперь:
Любое решение по общему имуществу должно приниматься через установленные процедуры с участием представителей собственников. Это может быть общее собрание или голосование.
Ваше право: Требуйте учёта вашего мнения при решении любых вопросов, касающихся общего имущества дома.
12. КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ПРЯМО СЕЙЧАС? Практический алгоритм для юриста (и для вас), если УК берет деньги за кап.ремонт, но ничего не делает (самое частое из практики)
Я составила пошаговый план защиты ваших прав. Это проверенная в судах схема.
ШАГ 1: ДОКУМЕНТИРОВАНИЕ
Что делать:
1. Сфотографируйте все нарушения (неработающий лифт, протечку, грязь)
2. Сохраняйте все платёжки и квитанции
3. Ведите подробный журнал обращений к УК с датами
Куда сохранять:
- Облачное хранилище (Google Drive, Яндекс.Диск) — на случай, если потеряете оригиналы
- Распечатанные копии в папку (для суда)
ШАГ 2: ОФИЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ В УК
Как правильно:
- Используйте мессенджер МАХ — главное условие!
- Опишите проблему конкретно: не «лифт не работает», а «лифт не работает в подъезде 3 с 15.01.2026 по 20.01.2026»
- Требуйте конкретный результат: «требую ремонта лифта в течение 5 дней»
- Просите письменный ответ
Сроки:
- УК обязана ответить в течение 10 дней (если это управление домом) или 30 дней (если это коммунальные услуги)
ШАГ 3: ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
Если УК не ответила или ответила неудовлетворительно:
1. Зайдите на сайт жилищной инспекции вашего региона
2. Заполните электронную жалобу
3. Приложите скриншоты переписки в МАХ и фото нарушений
4. Укажите все детали: адрес, номер квартиры, дату нарушения
Сроки: Жилищная инспекция должна провести проверку в течение 30 дней.
ШАГ 4: ПРОКУРАТУРА (если жилищная инспекция бездействует)
1. Напишите жалобу на бездействие жилищной инспекции
2. Направьте в прокуратуру
3. Прокуратура обязана вмешаться
ШАГ 5: СУД
Когда идти в суд:
- Если требуется взыскание денежных средств (перерасчёт, штраф УК)
- Если нужно обязать УК выполнить работы
- Если нужна компенсация морального вреда
Преимущества судебного разбирательства по ЖКХ:
- Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины (это большой плюс)
- Суд может взыскать 50% штрафа с УК за недобровольное исполнение (ст. 13 Закона о защите прав потребителей)
- Вы имеете право на компенсацию морального вреда (суды обычно назначают от 10 000 до 100 000 рублей)
Документы для суда:
- Скриншоты переписки в МАХ
- Фотографии нарушений
- Платёжки и квитанции
- Жалобы в жилищную инспекцию
- Письмо от жилищной инспекции
РЕАЛЬНЫЕ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ
СЛУЧАЙ 1: Переплата за электричество
Проблема: УК начислила 2 500 рублей за электричество, хотя счётчик показывает только 1 800 рублей.
Действия:
1. Собственник запросил расшифровку начислений
2. УК не смогла её предоставить корректно
3. Собственник подал претензию о выплате штрафа (50% от переплаты)
4. УК отказала
5. Собственник подал иск в суд
Результат: Суд обязал УК вернуть 700 рублей + штраф 350 рублей (50% от переплаты) + 50% штрафа за недобровольное исполнение (175 рублей) = 1 225 рублей.
СЛУЧАЙ 2: Неработающий лифт 45 дней
Проблема: В подъезде с инвалидом лифт не работал 45 дней. УК говорила, что ждёт запчастей.
Действия:
1. Собственник написал жалобу в жилищную инспекцию с фото и датами
2. Жилищная инспекция провела проверку
3. Инспекция обязала УК устранить неисправность в течение 7 дней
4. УК исправила в срок (испугалась штрафа)
Важный момент: Если б УК не исправила, она бы получила штраф в размере 50 000 рублей за грубое нарушение.
СЛУЧАЙ 3: Произвол при выборе совета дома
Проблема: Председатель совета потратил 100 000 рублей на косметический ремонт коридора без общего собрания.
Действия:
1. Собственники потребовали финансовый отчёт
2. Обнаружилось, что денег потрачено без процедуры
3. На внеочередном общем собрании сняли председателя
4. Потребовали возврата 50 000 рублей (половины потраченной суммы)
Итог: Новые правила о коллегиальном управлении советом теперь это предотвращают изначально.
Полезно знать:
ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ, КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР В РАБОТЕ С УК. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА ЖИЛЬЦОВ, О КОТОРЫХ МАЛО КТО ЗНАЕТ
Читайте по ссылке