2025 год стал знаковым для российского рынка жилищного кредитования, демонстрируя усиливающуюся роль государственных мер поддержки. По данным одного из крупнейших банков страны, ВТБ, в прошедшем году материнский капитал использовался в каждой третьей сделке по покупке жилья с ипотекой. Этот показатель, названный финансовым институтом рекордным за всю историю программы, наглядно иллюстрирует, как социальная выплата трансформировалась из дополнительной помощи в неотъемлемый элемент финансового планирования российских семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Аналитика от банковского сектора: цифры и тренды
ВТБ предоставил конкретные данные, свидетельствующие о стремительном росте популярности данного инструмента. В 2025 году использование средств материнского капитала при оформлении ипотечных кредитов в этом банке выросло более чем на 70% по сравнению с показателями 2024 года. Такой существенный скачок эксперты связывают не только с базовым предназначением выплаты, но и с ее активным использованием в рамках специальных государственных программ льготного кредитования, которые сохраняли высокий спрос на жилье.
«Материнский капитал стал неотъемлемой частью финансового планирования для семей с детьми, когда речь заходит об улучшении жилищных условий. В 2025 году его использование стало рекордным при оформлении ипотеки, в первую очередь, за счет активного спроса на госпрограммы», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
Эта тенденция не является исключительной для одного банка. Аналитики рынка подтверждают общий тренд. По информации РИА «Новости», ссылающейся на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в 2024 году почти 40% всех выданных ипотечных кредитов так или иначе были связаны с программами государственной поддержки, где материнский капитал часто выступает в роли первоначального взноса. Данные «Циан» также указывают, что семьи с детьми остаются одной из самых активных категорий покупателей на первичном рынке жилья, где концентрация льготных программ особенно высока.
Прямая речь и официальная позиция
Цитата Алексея Охорзина из ВТБ, приведенная выше, четко формулирует позицию финансового института: материнский капитал перешел из категории социальной помощи в категорию стратегического финансового инструмента. Это мнение поддерживается и на государственном уровне. В Министерстве труда и социальной защиты РФ подчеркивают, что основное направление использования средств материнского капитала по-прежнему – улучшение жилищных условий семей.
«Программа материнского капитала доказала свою эффективность как мера, решающая сразу две важнейшие задачи: поддержку семей с детьми и стимулирование рынка доступного жилья», – отмечалось в одном из комментариев представителя Минтруда для ТАСС.
Официальные лица регулярно акцентируют внимание на том, что возможность направить средства на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки делает цель приобретения собственного жилья более достижимой для миллионов россиян.
Контекст и перспективы: индексация и объемы программы
Важным фактором, влияющим на покупательную способность семей, является ежегодная индексация размера выплаты. Согласно последним данным Министерства труда и социальной защиты РФ, с 1 февраля 2026 года материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%. В результате его размер составит:
∎ порядка 737 тысяч рублей – при рождении первого ребенка;
∎ около 974 тысяч рублей – на второго и последующих детей (если средства на первого не получали);
∎ около 237 тысяч рублей – на второго ребенка, если выплата на первого уже была оформлена ранее.
Эта плановая индексация, которая традиционно проводится с 1 февраля, позволяет частично компенсировать инфляцию и сохраняет реальную ценность государственной поддержки. По данным РБК, общий объем выплат по программе материнского капитала с момента ее запуска в 2007 году уже превысил 15 триллионов рублей, что подчеркивает колоссальные масштабы и социально-экономическое значение этого проекта для страны.
Международный взгляд: аналоги программ поддержки
Использование инструментов прямой финансовой поддержки семей для стимулирования жилищного строительства и рождаемости практикуется не только в России. Аналитики Forbes в своих материалах о недвижимости часто проводят параллели с опытом других стран. Например, в Сингапуре существует развитая система государственных жилищных субсидий для семей, которая является краеугольным камнем социальной политики. В ряде европейских стран, таких как Франция или Германия, действуют системы пособий на детей (allocations familiales, Kindergeld), которые, хотя и не привязаны строго к покупке жилья, существенно повышают общий бюджет семьи и могут направляться на аренду или выплату ипотеки.
Однако российская программа материнского капитала выделяется своим целевым, «капитальным» характером и значительным размером единовременной выплаты, что делает ее уникальным и мощным драйвером именно для рынка недвижимости в сегменте семейного жилья.
Выводы и влияние на рынок недвижимости
Рекордные показатели использования материнского капитала в ипотечных сделках 2025 года, озвученные ВТБ, являются индикатором нескольких устойчивых трендов. Во-первых, это подтверждение глубокой интеграции государственных социальных программ в финансовые решения российских семей. Во-вторых, это свидетельство того, что связка «льготная ипотека + материнский капитал» продолжает оставаться главным двигателем спроса, особенно на первичном рынке жилья, что поддерживает объемы строительства.
Ожидаемая индексация выплаты с 1 февраля 2026 года, скорее всего, поддержит эту динамику, предоставив семьям дополнительные финансовые возможности. Таким образом, материнский капитал продолжает выполнять свою двоякую функцию: оставаясь ключевой мерой демографической политики, он одновременно является стабилизирующим и стимулирующим фактором для целого сектора национальной экономики – рынка недвижимости и жилищного строительства. В ближайшей перспективе можно ожидать, что данный инструмент сохранит свою высокую значимость для каждого третьего, а возможно, и большего числа ипотечных заемщиков в стране.
© ДОМ.NEWS