В России зафиксирован рекорд по расторжению договоров долевого участия в новостройках
В 2025 году число расторгнутых договоров долевого участия в новостройках достигло максимума за последние пять лет. Общая сумма аннулированных сделок составила 155 млрд рублей, что стало тревожным сигналом для рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным ростом числа расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках. По информации Всеостройке.рф, за год было аннулировано 14,2 тысячи таких соглашений, а совокупная стоимость отмененных сделок достигла 155 миллиардов рублей. Это примерно 3% от общего объема продаж на первичном рынке жилья за год.
Эксперты связывают всплеск отказов с изменениями в условиях кредитования и особенностями рассрочек, которые застройщики активно предлагали в последние годы. Высокие ставки по рыночной ипотеке и ужесточение требований к заемщикам сделали покупку квартиры менее доступной для многих россиян. В результате часть клиентов, не справившись с финансовой нагрузкой, предпочла отказаться от участия в проектах на ранних этапах строительства.
Как отмечают аналитики, подобная динамика наблюдается впервые за последние пять лет. Ранее количество расторгнутых ДДУ оставалось на стабильном уровне, не превышая 2% от общего числа сделок. Однако в 2025 году ситуация резко изменилась. По мнению специалистов, это может быть связано не только с экономическими факторами, но и с психологическим давлением на покупателей, которые опасаются дальнейшего роста цен и нестабильности на рынке.
В то же время застройщики отмечают, что часть расторжений связана с попытками покупателей зафиксировать прибыль на фоне роста стоимости квадратного метра. Некоторые инвесторы, оформившие ДДУ на ранних этапах строительства, решили выйти из проектов, чтобы реализовать свои права по более выгодной цене. Однако большинство отказов, по словам представителей рынка, все же обусловлено невозможностью обслуживать кредитные обязательства.
По информации источника, в отдельных регионах доля расторгнутых договоров достигла 5% от общего объема продаж. Особенно заметно это в крупных городах, где стоимость жилья традиционно выше, а ипотечная нагрузка на покупателей максимальна. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация наиболее острая: здесь фиксируется наибольшее число аннулированных сделок, что вызывает обеспокоенность у девелоперов и банков.
В условиях растущей неопределенности на рынке эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение числа расторжений в ближайшие месяцы. По их мнению, если ставки по ипотеке не снизятся, а условия рассрочек не станут более гибкими, доля отказов может продолжить расти. Это, в свою очередь, приведет к дополнительному давлению на застройщиков и может спровоцировать корректировку ценовой политики на первичном рынке жилья.
Пока же участники рынка внимательно следят за динамикой и пытаются адаптироваться к новым реалиям. Некоторые компании уже начали пересматривать условия рассрочек и предлагать дополнительные скидки, чтобы удержать клиентов и снизить риск массовых отказов. Однако, как показывает практика, не все покупатели готовы идти на компромиссы, предпочитая отказаться от сделки, чем брать на себя дополнительные финансовые обязательства.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru