Купили на торгах квартиру?
А там... нет окон и на самом деле только проход в вентшахту?
💫 История как продали общее имущество дома под видом жилья 🏚️⚖️
👉 Бывает всякое, но эта история — особый случай. На торгах продали «квартиру». Новый собственник приехал и обнаружил: нет окон, нет инженерных систем, зато есть двери к общедомовым коммуникациям (вентиляция, противопожарные камеры). По сути, это не жильё, а часть общего имущества МКД.
❓Что решили суды?
Три инстанции отказали покупателю в иске. Мол, вы — профессиональный участник, сами должны были всё проверить. Риск на вас. Квартира была ранее признана чьей-то собственностью в деле о банкротстве застройщика, и этого достаточно.
⚖ Что сказал Верховный Суд РФ (Определение от 25.12.2025 по делу № А65-3519/2020)?
ВС РФ всё переиграл и отменил решения.
🤌 Ключевые тезисы:
1. Продавец обязан передать именно то, что указал в извещении. Если объявил «квартиру» — значит, должен передать пригодное для проживания помещение. То, что покупатель не осмотрел объект, не снимает с продавца этой обязанности.
2. Предыдущее судебное решение (в деле о банкротстве застройщика) для нового покупателя не обязательно. Он вправе доказывать, что объект на самом деле нежилой.
3. Продажа общего имущества дома как отдельного объекта — ничтожная сделка (ст. 290 ГК РФ). Она нарушает права всех собственников МКД. Этот довод нижестоящие суды просто проигнорировали.
👉Итог: Дело вернули на пересмотр. Теперь суд должен установить: что это за объект на самом деле? Если это общее имущество, то сделка будет признана недействительной.
🧠 ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ
Покупая что-либо на торгах (особенно недвижимость), нельзя полагаться только на описание.
👉Нужно:
· Лично осмотреть объект.
· Запросить техническую документацию.
· Проверить, не является ли он частью общего имущества МКД.
👣 Иначе можно купить не квартиру, а, например, доступ к вентиляционной шахте за 5 миллионов рублей и утонуть в судах на годы.
#торги #банкротство #общееимущество #ВерховныйСуд #сделка МКД
