🏢 **Риски при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей гражданам, находящимся в процедуре банкротства**
Федеральная нотариальная палата (ФНП) обращает внимание участников рынка недвижимости на потенциальные риски, связанные с приобретением объектов недвижимости у граждан, признанных судом банкротами. Согласно действующему законодательству, лица, состоящие в процедуре банкротства, ограничены в правах распоряжения своим имуществом.
Покупка квартиры, земельного участка или дома у такого продавца влечет за собой возможность оспаривания сделки финансовым управляющим, что может привести к потере инвестиций и права собственности. Для минимизации рисков, перед заключением договора купли-продажи рекомендуется обязательная проверка статуса собственника.
Особую осторожность следует проявлять в ситуациях, когда продавец находится в предбанкротном состоянии и стремится к быстрой реализации имущества. В таких случаях, даже если собственник еще не признан банкротом, договор купли-продажи может быть оспорен финансовым управляющим, и право собственности будет переходить к кредиторам.
Нотариусы, удостоверяющие сделки, проводят комплексную проверку правоустанавливающих документов и статуса собственника. Признаки, требующие повышенного внимания, включают в себя чрезмерную спешку продавца, заниженную оценочную стоимость объекта недвижимости, а также наличие нескольких открытых исполнительных производств в отношении собственника.
