144 подписчика

Цеденты теперь должны знать, как прописать ключевые условия в договоре

2 дня назад2 дня назад

1 мин

Цессионарии имеют право требовать разницу между ценой, по которой они купили объект, и его реальной рыночной стоимостью. Это связано с разрешением применять нормы о купле-продаже к цессиям. Представьте ситуацию: участник долевого строительства передал права на помещение, но реальная площадь оказалась меньше проектной. Застройщик обанкротился, и теперь цессионарий хочет взыскать неосновательное обогащение с цедента. Первый суд отклонил иск, но апелляция встала на сторону истца. Кассация подтвердила решение первой инстанции, но высшая инстанция признала правоту апелляции. Что пошло не так для ответчика? В договоре было условие, что цедент отвечает за реальные требования, но не за выполнение обязательств застройщиком. Однако на момент уступки права застройщик уже закончил возведение объекта, и дольщики могли узнать настоящую площадь своих помещений. Но самое главное — судьи применили аналогию норм о купле-продаже. Это означает, что «покупатель» (цессионарий) вправе требовать возврат у

Цеденты теперь должны знать, как прописать ключевые условия в договоре. Цессионарии имеют право требовать разницу между ценой, по которой они купили объект, и его реальной рыночной стоимостью. Это связано с разрешением применять нормы о купле-продаже к цессиям.

Представьте ситуацию: участник долевого строительства передал права на помещение, но реальная площадь оказалась меньше проектной. Застройщик обанкротился, и теперь цессионарий хочет взыскать неосновательное обогащение с цедента.

Первый суд отклонил иск, но апелляция встала на сторону истца. Кассация подтвердила решение первой инстанции, но высшая инстанция признала правоту апелляции.

Что пошло не так для ответчика? В договоре было условие, что цедент отвечает за реальные требования, но не за выполнение обязательств застройщиком. Однако на момент уступки права застройщик уже закончил возведение объекта, и дольщики могли узнать настоящую площадь своих помещений.

Но самое главное — судьи применили аналогию норм о купле-продаже. Это означает, что «покупатель» (цессионарий) вправе требовать возврат уплаченной суммы и возмещение убытков.

Существенное изменение характеристик объекта — это основание для возмещения убытков и уменьшения цены. Получается, если объект не соответствует заявленным характеристикам, цедент рискует потерять деньги.