Представьте ситуацию: вы решили продать старую дачу. Нашли покупателя, ударили по рукам, деньги уже лежат в ячейке. Вы подаете документы в МФЦ, предвкушая сделку... и получаете приостановку регистрации.
Причина? «Отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка».
Если еще пару лет назад участки продавались «как есть» (по документам 6 соток, а где они там по факту — никто не мерил), то в 2026 году лавочка закрылась.
Что изменилось?
С 1 марта вступили в силу новые требования к регистрации недвижимости. Теперь Росреестр работает по принципу: «Нет границ на карте — нет сделки».
Ваш участок может быть в собственности 30 лет, у вас может быть на руках «розовое» или «синее» свидетельство 90-х годов. Но для государства, если не проведено межевание, вашей земли как объекта с четкими координатами не существует.
Это значит, что вы попадаете в ловушку:
❌ Нельзя продать (покупатель не сможет оформить право собственности).
❌ Нельзя подарить детям или внукам.
❌ Нельзя взять кредит под залог этой недвижимости (банки теперь проверяют границы в первую очередь).
«Участок-призрак»
Фактически, без межевания ваша недвижимость превращается в «призрак». Вы можете там сажать картошку и жарить шашлыки, но юридически распоряжаться активом вы не можете.
Особенно обидно тем, кто рассчитывал на эти деньги — например, хотел заложить дом, чтобы спасти бизнес или закрыть долги, а получил отказ банка из-за «неоформленной земли».
Что делать и сколько это стоит?
Межевание — это не так страшно, как кажется, но есть нюансы, на которых можно потерять деньги и время. Например, споры с соседями (которые вдруг «залезли» своим забором на вашу территорию) или ошибки в выборе кадастрового инженера.
Мы подготовили большой и подробный гид для собственников, где разложили всё по полочкам:
✅ Пошаговая инструкция: как сделать межевание в 2026 году и не сойти с ума.
✅ Цена вопроса: реальные тарифы по СПб и Ленобласти (чтобы вас не обманули).
✅ Как бесплатно проверить, есть ли у вашего участка границы (лайфхак с картой).
✅ Дачная амнистия: спасет она или нет?
Не ждите, пока петух клюнет и сделка сорвется. Прочитайте статью и проверьте свои документы прямо сейчас.
👉 ЧИТАТЬ ПОЛНУЮ СТАТЬЮ НА САЙТЕ https://mbkcredit.ru/bez-rubriki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2026/