Делимся главными показателями тюменского рынка первичной недвижимости
По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», общее количество реализованной «первички» в Тюмени за прошедший год составило 958 067 квадратных метров или 19 173 шт. лотов по договорам ДДУ и ДКП — это на 21% больше аналогичного показателя 2024 года.
Среднемесячный показатель реализации зафиксирован на уровне 1597 сделок или 79,8 тыс. м2 – именно такой объем продаж в месяц можно взять за прогнозный базовый рыночный показатель в 2026 году.
Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в сделках с недвижимостью — 73,6% всех продаж на первичном рынке в 2025 году были совершены с привлечением заемных средств.
На протяжении всего 2025 года покупатели проявляли стабильный интерес к жилью в готовых новостройках, что обусловлено более низкими рисками при покупке и повышенными шансами получить существенную скидку от застройщика. Сделки по договорам купли-продажи, с реализованным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жильем, составили 12,8% от общего объема реализации.
В 2025 году девелоперы Тюмени сохраняли маркетинговую активность для поддержания покупательского спроса. 49,8% всех сделок на рынке были совершены с дисконтом (средний размер скидки составил 7,1% или 579 тыс. руб.).
Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,9%, средний размер удорожания + 13,9% или 798 тыс. руб. Напомним, что чаще всего «наценка» характерна для сделок с рассрочкой или применением коммерческой субсидии на ПВ или ипотечную ставку.
Объем предложения на первичном рынке Тюмени показывает здоровую отрицательную корректировку -10,6% по итогам года, что в целом способствует балансировке предложения относительно уровня спроса.
В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1 млн 320 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент в стадии насыщения, однако не затоварен.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году выросла на 6,1% и добралась до уровня в 155,4 тысяч рублей.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!