В 2025 году на рынке новостроек Челябинска показатель среднемесячного поглощения (средний объем сделок на первичном рынке в месяц) составил более 35 тыс.м2 или около 740 шт. Всего по итогам года в столице Южного Урала было продано 421 205 м2 (8968 шт.) квартир в новостройках (мы считали сделки по договорам ДДУ и ДКП).
Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 14,1% по сравнению с показателями 2024 года (что значительно превышает итоговый рост по РФ, составивший 2,4%).
III и IV квартал прошлого года демонстрировали повышение спроса, который был обеспечен поступательным снижением ключевой ставки ЦБ, работой застройщиков с альтернативными механизмами финансирования сделок (рассрочки и коммерческие субсидии) и ожиданием изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года – что скорее всего скажется на снижении темпов реализации в феврале-марте 2026 года
Итоговая доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за 2025 год составила 78,3%, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от субсидированных кредитов.
Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) на протяжении всего года оставалась высокой и составила 32,4% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.
Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 34,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,6% или около 519 тыс.руб.
Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25%, средний размер удорожания +13,3% от или более 744 тыс.руб.
Динамика объема предложения на первичном рынке Челябинска остается положительной, + 9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 596 тыс. м2.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб.
ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации в 2025 году*:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
- ГК ИКАР – 40 998 м² (14,8%)
- СК НИКС – 38 652 м² (13,9%)
- Трест Магнитострой – 26 789 м² (9,7%)
- Группа Голос – 24 758 м² (8,9%)
- АПРИ Флай Плэнинг – 24 074 м² (8,7%)
*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!