По данным Объектив.РФ за прошедший год в столице Урала было заключено 29 085 сделок (ДДУ и ДКП) совокупным объемом 1 млн 345 тыс. м2. Показатель среднемесячного поглощения в 2025 году составил 2421 шт. и 113 тыс. квадратных метров соответственно.
Заметное оживление спроса наблюдалось на первичном рынке недвижимости в IV квартале – здесь сказалась адаптация рынка к новым условиям, снижение ключевой ставки ЦБ и, несомненно, «прогрев» рынка ожиданием очередного ужесточения по условиям семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.
Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 8,2% по сравнению с предыдущим годом. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за 2025 год составила 67,8%.
Интерес покупателей к готовому жилью в новостройках сохранялся на протяжении всего года из-за меньших рисков и более высокой вероятностью получить дисконт. Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 13,2% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.
Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 51,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,8% или около 523 тыс.руб.
Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 20,7%, средний размер удорожания + 12,3% от или более 683 тыс.руб. Динамика объема предложения на первичном рынке Екатеринбурга остается положительной, + 12,1% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет рекордные 1 млн 959 тыс. м2.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках уральской столицы в 2025 году выросла на 10% и добралась до уровня в 176,4 тысяч рублей.
ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объему реализации за 2025 год*:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1. ГК КОРТРОС – 95 493 м2 (8,3%);
2. Брусника – 92 640 м2 (8,1%);
3. TEN Девелопмент - 51 269 м2 (4,5%);
4. Группа ЛСР - 50 381 м2 (4,4%);
5. Страна - 50 052 м2 (4,4%).
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!