Отечественный рынок ипотечного кредитования достиг исторического максимума: по итогам 2025 года число граждан с непогашенной ипотекой впервые превысило психологическую отметку в 11 миллионов человек. Такие данные приводят эксперты Объединённого кредитного бюро (ОКБ).
Ключевые показатели рынка жилищного кредитования по итогам 2025 года, по данным статистики ОКБ, выглядят следующим образом:
- 11 млн заёмщиков — абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка;
- 23,15 трлн рублей — совокупный ипотечный портфель (исторический максимум);
- 82,49 млрд рублей — объём просроченной задолженности (30–90 дней) в абсолютном выражении.
При этом уровень просрочки остаётся крайне низким, отмечают эксперты. По их оценкам, доля займов с просроченной задолженностью 30-90 дней в общем портфеле ипотеки составила порядка 0,4 % по итогам года. Это свидетельствует о высокой платёжеспособности и добросовестности заёмщиков, а также устойчивости системы жилищного кредитования, сформировавшейся в нашей стране.
Существенному росту числа граждан, решивших оформить ипотеку, способствовали госпрограммы в сфере жилищного кредитования. Последние 5 – 7 лет в России активно развивались государственные программы льготной ипотеки. Пик выдач по ним был достигнут в 2023–2024 годах. Тогда массовая льготная ипотека, введенная для поддержки граждан и рынка строительства жилья, стимулировала спрос на квартиры от застройщиков и, как следствие, на жилье в других сегментах.
Сегодня драйвером ипотечного рынка остается государственная программа «Семейная ипотека», на долю которой приходится большая часть кредитов на покупку жилой недвижимости, выданных в 2025 году. Однако, уже с 1 февраля 2026 года программу ждут серьезные изменения, которые могут отразиться как на спросе на саму льготную программу, так и на ипотечном рынке в целом.