Как Россия подходит к самому спорному повороту в жилищном строительстве.
Ещё несколько лет назад разговоры о многоэтажных деревянных домах в России звучали как архитектурная экзотика или футуризм. Сегодня это уже предмет публичной дискуссии, испытаний, нормативных согласований и пилотных проектов.
26 января в прямом эфире телеканала ОТР в программе «Отражение» эта тема вышла в центр внимания как реальное направление, к которому страна вплотную приблизилась.
Как сформулировали ведущие в начале эфира, документы, которые могут разрешить массовое строительство многоэтажных домов из дерева, находятся на финальной стадии согласования. И именно это превращает дискуссию из теоретической в практическую. В нашей прошлой статье отвечаем, почему в России всерьез заговорили о многоэтажном деревянном строительстве.
От ИЖС к многоэтажкам: о чём говорили в эфире?
Гостем студии стал Вадим Фидаров — директор по работе с госорганами, сопредседатель Правления Ассоциация деревянного домостроения, директор московского представительства компании «Тамак». Разговор шёл о переходе к индустриальным технологиям, прежде всего – CLT (cross laminated timber, перекрёстно-клеёная древесина).
Это принципиально иной материал по сравнению с привычным брусом или брёвнами: инженерный продукт, рассчитанный на предсказуемые нагрузки, огнестойкость и серийное строительство.
Параллельно в эфире запустили опрос: 22% зрителей заявили, что готовы жить в многоэтажном деревянном доме, 78% – пока не готовы. Результат показательный.
С одной стороны – явное недоверие. С другой – каждый пятый респондент уже сегодня допускает для себя такой формат жилья. Для технологии, которая ещё недавно воспринималась как «несерьёзная», это существенный сдвиг.
История вопроса: это уже было
Важно, что многоэтажное деревянное жильё — не абсолютная новинка для России. Как напомнили в эфире, ещё в начале 2000-х в Вологодской области, в городе Сокол, был реализован проект квартальной застройки из дерева.
Однако, как уточнил Фидаров, современные проекты принципиально отличаются от прежних: «Многоквартирные дома строились и раньше, но они не превышали трёх этажей. Это первый проект, который уже четыре этажа по новым нормам».
Именно переход за психологически важную отметку в 3-4 этажа делает тему по-настоящему чувствительной и для регуляторов, и для жителей.
«Дерево = пожар?» — главный страх и главный аргумент
Практически каждый разговор о деревянных многоэтажках упирается в пожарную безопасность. Этот вопрос в эфире звучал буквально в каждой второй смс от зрителей: «Если сгорит одна квартира — сгорит весь дом».
Фидаров назвал это устойчивым предубеждением, связанным с переносом старого опыта на новые технологии. CLT-конструкции, по его словам, — это «вершина инноваций в деревянном домостроении», где устранены ключевые недостатки традиционных решений.
Современный деревянный многоквартирный дом выглядит иначе, чем ожидает большинство людей: снаружи он неотличим от «обычного» — фасады из фиброцемента, клинкера или штукатурки; общие зоны, коридоры и пути эвакуации закрыты огнестойкими материалами; открытая древесина остаётся только в отдельных элементах внутри квартир.
Ключевой аргумент: полномасштабные огневые испытания, а не лабораторные тесты фрагментов:
В Оренбурге сожгли два полноценных многоквартирных дома. Дом специально не тушили в течение полутора часов. После 90 минут возгорания он устоял.
Более того, испытания показали неожиданный эффект:
Через 30 минут активного горения в соседней комнате температура на поверхности стен была около 30 градусов. Если бы это была бетонная перегородка — там уже было бы около 500 градусов.
Это связано с физикой материала: CLT медленно нагревается, а при пожаре на поверхности образуется углеродный слой, который защищает внутренние слои древесины и сохраняет несущую способность конструкций. Прочность, перекрытия и «что будет, если…» Отдельный блок вопросов касался надёжности: выдержат ли перекрытия, лифты, динамические нагрузки.
Ответ здесь тоже опирался не на теорию, а на испытания:
По нагрузкам плита перекрытия сопоставима с бетонной, а по ряду показателей — даже на 17% лучше. После снятия нагрузки она возвращается в исходное состояние.
Это принципиальное отличие от бетона, который после предельных нагрузок теряет исходные характеристики. Лифты, вопреки опасениям, также могут размещаться в шахтах из CLT — при условии огнезащитной обшивки и соблюдения нормативов.
Цена и разрушение ещё одного мифа
Ещё одно распространённое ожидание — что деревянные дома должны быть дешевле. В эфире этот миф был разобран напрямую:
Доля деревянных конструкций в общей стоимости строительства — около 15%. Всё остальное — фундамент, инженерные сети, отделка.
Иными словами, дерево само по себе не делает дом автоматически доступнее. Более того, CLT сегодня конкурирует с традиционными технологиями именно за счёт скорости строительства, заводской готовности элементов и качества, а не низкой цены.
Кейс Сокола: как это работает в реальности
Один из ключевых практических примеров – строительство двух четырёхэтажных домов в Соколе (Вологодская область): суммарная площадь жилья — 3 540 м²; высота зданий — около 15 метров; до 1,5 тыс. CLT-элементов в каждом корпусе; панели произведены локально, на заводе CLT, запущенном в том же городе. За четыре года эксплуатации проект дал важную обратную связь:
Половина жильцов — сотрудники предприятия, половина — коммерческая продажа. Все довольны. Некоторые отмечают, что не видели даже таких тёплых домов в этом регионе.
Этот опыт стал эксплуатационным: с реальными жильцами, коммунальными службами и климатическими нагрузками.
Международный фон: Россия не первая
Развитие CLT-домостроения — не локальный эксперимент. В эфире напомнили, что: в Норвегии уже построено 18-этажное здание; в Швеции, Канаде, Германии и Австрии CLT применяется не только в жилье, но и в общественных зданиях и даже аэропортах; Австрия сегодня — один из мировых лидеров по объёму жилищного строительства из CLT.
В среднем доля многоквартирных домов из CLT в мире пока невелика — около 3–4% от общего объёма жилищного строительства, но это направление устойчиво растёт.
«Это не сказка»: борьба с мифами
Отдельным коммуникационным слоем вокруг темы стал цикл видеороликов компании Segezha Group — «Это не сказка».
В ироничной форме, через переосмысление известных сюжетов, там разбираются основные страхи и заблуждения. Рассказчиком выступил Всеволод Чубенко, российский актер, заслуженный артист России. Ключевой тезис серии: CLT-конструкции могут загораться, но не сгорают и продолжают нести нагрузку — в отличие, например, от металла, который при высоких температурах быстро теряет прочность.
Что дальше: от эксперимента к норме
Переход к массовому строительству деревянных многоэтажек в России зависит не столько от технологии — она уже доказана, – сколько от трёх факторов:
1. обновления и принятия нормативной базы;
2. доверия со стороны покупателей;
3. позиции регионов и государственных заказчиков.
Эфир на ОТР показал главное: тема перестаёт быть пугающей экзотикой и становится предметом серьёзного, публичного и профессионального разговора. И, возможно, именно такие обсуждения — первый шаг к тому, чтобы деревянная многоэтажка перестала быть вопросом «а вдруг?» и превратилась в один из нормальных вариантов городского жилья.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «ЛЕСОWEEK», где мы ежедневно анализируем, как решения чиновников и тренды рынка меняют правила игры в лесном бизнесе.