В феврале 2026 года вступают в силу обновленные правила семейной ипотеки, вводящие принцип «одна семья — один льготный кредит». Это делает программу более точечной и закрывает возможность для многих семей использовать ее повторно. На фоне этих изменений актуальным становится вопрос о других доступных вариантах. Наталья ШИПИЛОВА, директор по продажам ЖК «Белые Пески», выделяет пять действующих льготных программ, которые могут стать решением для разных категорий заемщиков — от самых широких до узкопрофессиональных.
1. Ипотека на новых территориях: максимальная доступность
Это наиболее универсальная программа, не имеющая ограничений по возрасту, доходу или семейному статусу. Оформить кредит под 2% годовых может любой гражданин РФ для покупки жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Единственное условие — отсутствие другой действующей льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года.
«Условия здесь исключительные: ставка в три раза ниже семейной. Покупать можно как квартиру в строящемся доме, так и частное владение. Это возможность не только для решения жилищного вопроса, но и для инвестиций в формирующийся рынок с потенциалом роста», — комментирует Шипилова.
2. IT-ипотека: льгота для цифровых специалистов
Программа предназначена для сотрудников аккредитованных Минцифры IT-компаний. Ключевое преимущество — возможность купить жилье по ставке от 6% в любом городе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (лимит — до 9 млн рублей по льготной ставке).
«IT-ипотека не требует переезда. Сотрудник может работать удаленно из столицы, но быть официально трудоустроенным в региональной компании. Для выбора локации я бы рекомендовала рассматривать миллионники или перспективные туристические регионы, такие как Сочи, Калининград или Крым», — советует эксперт. Важно сохранять работу в IT-сфере на весь срок кредита.
3. Корпоративная ипотека: персональные условия от работодателя
Эта индивидуализированная льгота предлагается крупными компаниями (такими как Сбербанк, РЖД, «Ростех») своим сотрудникам через специальные договоренности с банками. Условия варьируются: сниженная ставка, помощь со взносом или компенсация части платежей. Значительный плюс — часто допускается покупка на вторичном рынке.
«Главный нюанс — привязка льготы к месту работы. При увольнении ставка, как правило, пересматривается до рыночной. Это вариант для тех, кто уверен в долгосрочных перспективах в компании», — предупреждает Наталья Шипилова.
4. Дальневосточная ипотека: стимул для развития региона
Программа со ставкой 2% действует в 11 субъектах ДФО и предназначена для целевых категорий: молодых и многодетных семей, педагогов, медиков, работников ОПК, участников СВО и их семей. Обязательное условие — постоянная регистрация в купленном жилье на срок не менее 5 лет (оформить ее необходимо в течение 270 дней после сделки).
«Это оптимальное решение для тех, кто готов к переезду или уже живет на Дальнем Востоке. Нарушение условия о прописке ведет к потере льготы и перерасчету кредита», — поясняет эксперт.
5. Арктическая ипотека: льгота для работы в суровых условиях
Условия и ставка (2%) полностью аналогичны дальневосточной программе, но действие распространяется на регионы Арктической зоны России. Цель — привлечение и закрепление кадров в территориях с особыми климатическими условиями при обязательном выполнении условия о пятилетней регистрации.
Итог
Рынок льготного кредитования, несмотря на ужесточение условий по семейной ипотеке, продолжает предлагать разнообразные решения. Ключ к выбору — анализ собственных жизненных и карьерных приоритетов: готовность сменить регион, работа в привилегированной отрасли или долгосрочная лояльность крупному работодателю.
Перейти на сайт Национального банковского журнала.
Подписаться на официальный канал в Telegram.
Подписаться на официальный канал в YouTube. .
Подписаться на официальный канал в Rutube.
Подписаться на официальную группу VK.