Не новостройками едины. А что там в ИЖС? 🏡
ИЖС то хоронят, то воскрешают, но важно одно — оно не оставляет никого равнодушным. Основная причина в том, что в рамках льготных программ при строительстве или покупке дома можно позволить значительно больше квадратных метров, чем при покупке квартиры.
Команда PROCREDITY, как и аналитики банка Дом.РФ (основного оператора ипотечных программ с господдержкой), видим, что рынок ИЖС стабилизируется и при этом существенно меняется.
Какой фундамент оставил 2025 год?
Благодаря введению механизма эскроу, проектному финансированию и некоторому ужесточению правил использования средств материнского капитала (МСК), 2025 г. стал для многих подрядчиков годом адаптации, стресса и принятия новых правил работы — тот самый эффект 186-ФЗ.
Этот же год стал переломным и для клиентов. Покупатели начали глубже понимать сложность рынка ИЖС: работа с земельными участками, уведомлениями, процесс получения ипотеки и применение МСК. Выросла насмотренность клиентов, и все это в совокупности привело к тому, что предпочтение стало отдаваться готовым домам. Это, в свою очередь, подтверждается аналитикой Дом.РФ: клиент голосует рублем за возможность переехать в дом, готовый к проживанию сразу.
При этом рынок ИЖС в 2025г. во многом «самоочистился»: ушли те, кто не готов работать в долгую и отвечать по своим обязательствам. Добросовестных и сильных игроков (подрядчиков) с твердой сметой становится меньше, но именно поэтому они становятся заметнее на фоне конкурентов, испытывающих сложности во взаимодействии с банками.
Дополнительно на рынок влияет инфляция: растет стоимость строительных материалов и рабочей силы. Получение проектного финансирования и его обслуживание становятся дороже для подрядчиков, а новые правила по НДС вынуждают увеличивать стоимость квадратного метра. Совокупность этих факторов приводит нас к выводу, что в 2026 г. стоимость квадратного метра будет только расти.
Что делать сейчас?
Мы не намекаем — мы рекомендуем задуматься о приобретении готового дома или начале строительства уже сейчас, пока не наступила весна и сезон ИЖС не начал разгонять цены еще выше.
Берите калькулятор, открывайте Excel и считайте. Если дебет с кредитом сходится, возможно, 2026 год — это последний год, когда лимитов по ипотечным программам с господдержкой в сфере ИЖС будет хватать на дом с адекватным соотношением цены и качества. И, возможно, именно сейчас есть смысл входить в свой дом.
Напоминаем, что мы — эксперты:
• в одобрении ипотеки на ИЖС
• в получении проектного финансирования подрядчиками
• в сопровождении сделок по ИЖС вплоть до момента раскрытия эскроу.
Напишите нам, что именно вы хотите, и мы обязательно свяжемся, чтобы обсудить начало сотрудничества 💚
Сценарии счастливой жизни воплощаются с сильной командой.
