Договор ренты — особый вид сделки с недвижимостью

Договор ренты — особый вид сделки с недвижимостью. Чаще всего он используется, когда собственник жилья передаёт квартиру или дом в обмен на регулярные выплаты или пожизненное содержание.

И именно здесь у многих возникает вопрос: нужно ли платить НДФЛ с выкупной цены жилья?

В конце 2025 года Минфин дал официальные разъяснения, которые важно знать всем участникам таких договоров.

🔍 В чём суть разъяснений

Жилое помещение по договору ренты может быть передано:

- за плату (условно — как продажа);

- бесплатно (но с обязанностью платить ренту).

Если квартира передана за плату, действуют правила купли-продажи — здесь всё относительно понятно.

А вот если жильё передано бесплатно, многие считают, что это «дарение» и налог платить обязательно.

❗ Минфин пояснил: это не так.

⚖️ Позиция Минфина

Хотя имущество передаётся бесплатно, это не подарок.

Почему? Потому что у плательщика ренты есть встречные обязательства — выплачивать ренту.

Договоры ренты часто кажутся простыми, но с точки зрения налогов это одна из самых сложных конструкций. Ошибка в договоре или в расчётах может привести к доначислению НДФЛ и спорам с налоговой.

Если вы:

планируете заключить договор ренты;

собираетесь выкупать ренту;

хотите понять, нужно ли платить налог,

лучше разобрать ситуацию заранее — до подачи декларации, а не после требований ФНС.

📩 Юристы «Правико» помогут оценить налоговые последствия и избежать лишних платежей.