Почему waterfront и островные проекты дают прибыль даже на короткой дистанции
Большинство проектов на рынке сегодня — это история «вдолгую».
Рост будет, но медленный.
А вот первая линия и острова — это редкий сегмент, который даёт капитализацию уже в горизонте 12–24 месяцев.
Почему?
• Ограниченное предложение — землю у воды не «допечатают»
• Сильный спрос со стороны инвесторов и end-users
• Такие проекты раскупаются быстрее рынка
• Девелоперы закладывают рост цены поэтапно уже на стадии строительства
Пример — Ellington на Dubai Islands:
Рост цены +20% всего за 1 год (с 2,650 до 3,350 AED/sqft).
И это ещё на ранней стадии проекта.
Почему так произошло?
Потому что даже в зоне с хаотичной застройкой Ellington выбрал правильный участок, сделал камерный, продуманный продукт — и рынок это сразу оценил.
Сейчас у Ellington готовится новый запуск уже на Island B —
первая береговая линия, более сильная локация, выше статус, выше ценность.
И именно в таких проектах рынок снова будет закладывать рост уже в ближайший год.
В массовых районах такой динамики на короткой дистанции нет.
А в waterfront-сегменте она есть — и цифры это подтверждают.
Поэтому это не хайп.
Это просто понимание, где рынок даёт деньги быстрее всего.
