Девелоперы сокращают вывод на рынок новых жилых проектов в городах-миллионниках. По итогам 2025 года такой тренд зафиксирован в большинстве мегаполисов: в Уфе объемы снизились на 35%, в Москве и Ростове-на-Дону — на 29%, в Самаре — на 23%. В Минстрое объяснили это действующей денежно-кредитной политикой, социально-экономической ситуацией в регионах присутствия застройщиков, а также стратегиями развития самих компаний. При сохранении негативной динамики покупатели в ряде городов могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, отмечают аналитики. В том, что будет происходить с рынком жилой недвижимости, разбирались «Известия».
По словам самих застройщиков, замедление девелоперской активности в России обусловлено совокупностью факторов.
— Прежде всего, это состояние спроса. Рыночные ставки по ипотеке находятся на исторически максимальном уровне. Программы поддержки ипотеки — под угрозой сильного переформатирования, которое может снизить количество их потенциальных участников. Кредиты под строительство тоже дорогие, а их обслуживание прямо связано с темпами продаж, — заявил «Известиям» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.
Это мнение разделяет гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. По ее словам, в Москве объемы ввода жилья в 2025 году (было запущено 3,9 млн кв. м) практически опустились на уровень 2020-го — тогда за 12 месяцев предложение пополнилось на 3,8 млн кв. м.
— Основные причины — экономические. Рынок два года жил в условиях запредельно высокой ключевой (16–21%), это влияло и продолжает влиять на спрос и на возможности застройщиков. При этом, интерес поддерживали льготные ипотечные программы, но ожидание их скорого изменения при сохраняющейся высокой ставке ЦБ осложняет прогнозирование будущего спроса, — пояснила представитель отрасли.
При этом она отметила, что расходы застройщиков стабильно растут — это и затраты на материалы и рабочую силу, и проектное финансирование, которое из-за высоких ставок подорожало в несколько раз. Всё это тормозит вывод новых проектов, подчеркнула Наталья Шаталина. Она допустила, что позитивные изменения на рынке начнутся после снижения ключевой ставки.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике