Про цены на квартиры в 2026. Что будет?

Все ждали, что в 2025 цены хоть немного упадут — ставки высокие, экономика не ахти. А они взяли и выросли. И похоже, в 2026 году эта история продолжится. Почему? Давайте по пунктам, просто.

1. Денег в экономике стало в 3 раза больше за последние 6 лет. С 40 трлн до 130+ трлн. И печатают дальше. Куда эти деньги девать? По сути, только в недвижимость.
2. Ставки по вкладам 15-20%. Это не подарок, это просто бег от инфляции. А раз всё дорожает, то и квадратные метры — тоже.
3. Налоги растут (тот же НДС). Застройщики не будут это есть сами — просто «зашьюют» эти затраты в цену каждой новостройки. И мы заплатим.
4. Новых строек стало меньше — на треть. Хороших проектов, качественных, вообще кот наплакал. Меньше предложения — выше цена. Всё просто.

Что сейчас двигает рынок? Льготная ипотека и длинная рассрочка на первичку. Человек, который мог платить 60 тыс. в месяц, скорее всего, потянет и 72 тыс., если цена вырастет. Спрос есть.

Что будет дальше?

• К концу 2026 ставки ЦБ могут снизиться до 10-12%. Тогда оживится рынок «вторички». Разрыв в цене между новой и старой квартирой сократится.
• Старые «хрущёвки» сильно не подорожают, а вот нормальные дома, лет 10-15 назад сданные, будут постепенно тянуться за новостройками.
• Да, условия по ипотекам будут ужесточать (не дадут две льготных на семью, например). Это немного притормозит рост, но ненадолго.

Главный вопрос: а когда же ждать падения?
Смотрите по истории: цены временно падали только во время настоящих катаклизмов (дефолт 98-го, кризис 2008, 2014, пандемия, 2022 год). И каждый раз за спадом следовал ещё более мощный рост. Поэтому любая стабилизация (например, окончание СВО) для рынка — это плюс, а не минус.

Так что делать? Совет такой:

▪️ Покупать, но с умом — выбирать хорошие дома в нормальных районах. Это даст и рост стоимости (5-10% в год), и возможность сдать (ещё +5%). Итого 10-15% годовых — отличная история.
▪️ Искать свои возможности. Выгодные варианты, акции, какие-то особые условия по рассрочке — это всегда есть. Нужно просто активно искать.

Короче, тренд на рост пока никто не отменял. Если есть возможность и цель — входить в рынок имеет смысл, но делать это осознанно.