Почему старинные купеческие дома становятся магнитом для отельеров и искателей кладов
В России купеческие дома все чаще становятся объектами для гостиничного бизнеса, ресторанов и туризма, а также вызывают интерес у кладоискателей. Эксперты объясняют, как определить статус таких зданий и что делать при обнаружении клада.
Фотография: Restate.ru
В последние годы старинные купеческие дома в России обретают новую жизнь: их активно используют для создания гостиниц, ресторанов, арт-пространств и туристических объектов. По информации ТАСС, такие здания становятся не только привлекательными для бизнеса, но и вызывают интерес у кладоискателей, которые надеются найти в их стенах забытые сокровища.
Сергей Чужаков, директор по развитию федеральной компании «Этажи», отмечает, что купеческие дома часто становятся основой для новых гостиниц, ресторанов и даже экотуристических баз, особенно в провинции. Вокруг этих объектов легко создавать легенды, что помогает привлекать гостей и туристов. Кладоискатели же предпочитают не приобретать такие дома, а договариваться с владельцами или искать клады нелегально. Иногда собственники, понимая интерес к своим зданиям, готовы сдавать их за символическую плату ради поиска сокровищ.
Однако потенциальных покупателей часто останавливает возможный статус памятника архитектуры. Как поясняет Чужаков, существует три основных категории: обычный объект недвижимости, выявленный объект культурного наследия и объект культурного наследия, внесенный в реестр (ОКН). Чтобы узнать, к какой категории относится дом, необходимо проверить данные в ЕГРН и обратиться в региональный орган охраны памятников. В большинстве случаев купеческие дома в деревнях не имеют статуса ОКН и считаются обычным жильем, что позволяет проводить реконструкцию практически без ограничений. Исключения составляют здания, попадающие в охранные зоны или историческую среду - здесь уже действуют ограничения на изменение фасада, этажности и проведение работ.
Если дом признан объектом культурного наследия, для его реконструкции потребуется пройти процедуру согласования с органами охраны памятников. Необходимо подать заявление, подготовить проект реставрации у лицензированной организации, провести историко-культурную экспертизу и согласовать все документы. Если же дом не имеет охранного статуса, его можно свободно адаптировать под жилье, гостиницу, ресторан, музей, торговую точку или офис. Для выявленных объектов допустимо современное использование, но с сохранением исторических элементов. В случае с ОКН разрешены только реставрация и адаптация без изменения архитектурного облика. Государство иногда поддерживает восстановление таких зданий, предоставляя льготные кредиты, субсидии и налоговые вычеты.
В процессе реконструкции старых домов нередко обнаруживаются клады - тайники с монетами, украшениями, иконами и другими ценностями. По словам Чужакова, кладоискательство в России не запрещено, но регулируется законом. Согласно статье 233 Гражданского кодекса, клад - это скрытые ценности, собственник которых не установлен. Даже если клад найден в собственном доме, о находке необходимо сообщить в правоохранительные органы. Сокрытие клада, имеющего культурную или историческую ценность, считается преступлением и может привести к уголовной ответственности. После обнаружения специалисты из регионального управления охраны памятников проводят экспертизу и выносят заключение.
Если найденный клад признан исторически или культурно значимым, он изымается, а собственник получает 50% от его рыночной стоимости в качестве вознаграждения. Чужаков подчеркивает, что купеческие дома - это не только интересная инвестиция, но и возможность создать уникальную историю для будущего бизнеса. Главное - тщательно проверить все документы и соблюдать установленные законом процедуры при покупке и реконструкции.
Как сообщает источник, стоимость самого доступного купеческого дома в России составляет 125 тысяч рублей - он расположен в деревне Кононово Архангельской области. В тройку лидеров также вошел дом 1883 года постройки в деревне Большое Заборовье Новгородской области, который продается за 400 тысяч рублей, и бревенчатый дом в селе Холуй Ивановской области стоимостью 850 тысяч рублей. Все эти объекты находятся в центре своих населенных пунктов и представляют интерес как для бизнеса, так и для любителей истории.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru