Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, иногда несет риски признания сделки недействительной по решению суда. Чтобы заемщик не остался без жилья и с невыплаченным долгом по ипотечному кредиту, в некоторых случаях банки просят оформить титульное страхование. Давайте разбираться, как работают такие полисы и от чего не смогут защитить.
Что такое титул и титульное страхование
Титул — право собственности на недвижимость, подтвержденное договором купли-продажи, свидетельством о наследстве, решением суда или другими документами. В более широком смысле, титул — это юридическое основание для владения имуществом, например, квартирой, домом, участком земли.
Страховка титула по ипотеке покрывает риски, связанные с утратой или ограничением права на имущество. Например, если выяснится, что квартиру продали по поддельной доверенности, и суд аннулирует сделку. Тогда страховщик компенсирует убытки покупателя в рамках суммы по договору.
От каких рисков защищает страховка
Этот вид страхования защищает покупателя, ЕСЛИ:
✅Сделку признают недействительной по следующим причинам:
- продавец признан недееспособным;
- сделка совершена супругами без согласия друг друга.
✅ Сделки совершены под влиянием обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
✅ Сделки совершены гражданином, не способным понимать значение своих действий, то есть под воздействием мошенников;
✅ Сделки совершены гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя;
✅ Сделки совершены с превышением полномочий представителя собственника.
Что не является страховым случаем?
При титульном страховании компенсация не выплачивается, если потеря права собственности произошла в результате конфискации или ареста жилья.
Также такой вид страховки не защищает от случаев, при которых недвижимость пришла в негодность или аварийное состояние по причине пожара, затопления или чрезвычайной ситуации. Для подобных целей существуют отдельные виды страхования.
Наконец, титульное страхование неприменимо, когда собственник теряет квартиру из-за отсутствия платежей по ипотеке.
Сколько стоит титульное страхование?
Стоимость страхования титула зависит от рыночной цены недвижимости. Она может варьироваться в зависимости от различных обстоятельств, которые страховая компания посчитает весомыми, например, наличие сделок с квартирой в прошлом, состав собственников, основания вступления в право собственности предыдущих владельцев. В среднем стоимость полиса может стоить от 0,3 до 1% от цены объекта недвижимости.
Заключение
Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Но даже после сделки вас могут поджидать неприятные сюрпризы: внезапные наследники, ошибки в документах или мошеннические схемы, которых в последнее время стало больше.
Страхование титула — добровольный вид страхования, но если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то право собственности лучше застраховать. Мы для наших партнеров вот уже несколько месяцев согласовываем добровольное страхование титула.
Если вам нужна помощь, консультация по страхованию, напишите мне в личные сообщения, проконсультирую с оформлением титула ▶️ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость", чтобы получить больше полезной информации.