Сегодня мы с вами посмотрим квартиру в одном из, как мне кажется, самых противоречивых районов Санкт-Петербурга. Формально — это самый центр города: если приглядеться, где-то в перспективе можно увидеть шпиль Адмиралтейства, буквально рядом находятся ТЮЗ и уютный сад Театра юных зрителей, неподалёку сразу две станции метро, река Фонтанка, да и вся центральная часть города — в шаговой доступности.
Но при этом у района есть и обратная сторона. Здесь много возрастных домов, фасады которых давно просят внимания, ощущается некоторая неухоженность среды, и всё это, к сожалению, напрямую влияет на атмосферу. Центр, но не парадный. Место с характером, иногда резким и не самым приветливым.
Однако сегодняшняя статья — совершенно про другую сторону этого района. Она про квартиру — очень уютную, тёплую, по-настоящему аутентичную. Про пространство, которое не спорит с окружающей средой, а будто бы создаёт внутри неё свой собственный мир. Квартира расположена по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, 69.
Дом и его история
К сожалению, достоверной информации об этом доме в открытых источниках практически нет. В документах значится дата постройки — 1917 год, но это тот самый «универсальный» год, который часто присваивается домам старого фонда, по которым не сохранились архивные данные. Верить этой дате всерьёз, конечно, не стоит — скорее всего, вся историческая информация о доме была утрачена.
Зато достоверно известно, что в 1973 году здесь был проведён капитальный ремонт. И именно это многое объясняет. Внутренний облик дома, инженерные решения, планировки квартир — всё это очень характерно для домов старого фонда, прошедших реконструкцию именно в тот период. Подобные планировки мы видели уже не раз в других отреставрированных домах центра.
Общие параметры квартиры
Сама квартира расположена на последнем этаже. Её общая площадь — 60,2 м², и при этом в ней всего две комнаты. По современным меркам — довольно щедро. Но главное здесь даже не метраж, а планировка, которая, на мой взгляд, получилась просто удивительно удачной. Да, есть нюансы. Но в целом это тот редкий случай, когда квартира старого фонда воспринимается цельной, логичной и по-настоящему жилой.
Первая комната и коридор
При входе мы сразу попадаем в длинный коридор, и буквально возле входа расположена первая комната. Её площадь — около 12 м², здесь всего одно окно, и на данный момент она используется как спальня.
При этом важно отметить: у комнаты абсолютно правильная квадратная форма. Она не вытянутая, не узкая, не «ломаная», и благодаря этому выглядит гораздо просторнее, чем можно ожидать от такого метража. Даже без свежего ремонта, с раритетной мебелью, пространство вызывает исключительно тёплые эмоции — здесь действительно приятно находиться.
Сам коридор украшен своеобразными кустарными произведениями искусства — самодельными картинами, которые добавляют квартире ещё больше индивидуальности. Это не дизайнерский интерьер, а живое, обжитое пространство, в котором чувствуется характер.
Вторая комната — сердце квартиры
Если пройти дальше по коридору, мы попадаем во вторую комнату. Её площадь — более 20 м², и здесь уже два окна, благодаря чему помещение очень светлое. Комната имеет правильную прямоугольную форму и вытянута вдоль окон — это делает её невероятно удобной для использования.
Я не могу сказать, что текущая расстановка мебели здесь идеальна. Скорее всего, я бы лично немного переосмыслил это пространство и переставил мебель под свои сценарии жизни. Но даже в текущем виде комната выглядит просто потрясающе.
Раритетная мебель, которая сама по себе может стоить немалых денег, смешение эпох — от дореволюционных мотивов до советского наследия — и при этом удивительная цельность атмосферы. Здесь нет ощущения хаоса. Всё выглядит как единый, очень тонко настроенный ансамбль.
Безусловно, квартире не помешал бы ремонт — аккуратный, деликатный, подчёркивающий её достоинства. Но даже сейчас она смотрится невероятно живо и притягательно.
Санузел
И, пока статья не закончилась, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Двигаясь дальше по коридору, мы видим раздельный санузел. Его оформление максимально простое. Ничего впечатляющего здесь нет — всё довольно утилитарно, местами даже слегка «колхозно». Но, как говорится, что есть, то есть. С функциональной точки зрения всё работает, а остальное — вопрос будущих доработок.
Кухня — личный фаворит
И, наконец, последнее помещение, которое лично меня покорило больше всего — кухня. Её площадь — всего 9 м², но в этой небольшой кухне целых два окна. Она имеет прямоугольную форму и, как и вторая комната, вытянута вдоль окон.
Здесь пространство ощущается совершенно иначе. Кухонный гарнитур расположен вдоль одного окна, обеденный стол — у другого, и при этом остаётся удивительно много свободного места. Да, всё это можно было бы обыграть иначе, более современно или эргономично. Но даже в текущем виде кухня выглядит так, что здесь хочется жить, готовить, завтракать у окна и просто проводить время.
Цена вопроса
Заявленная стоимость квартиры — 16 900 000 рублей. На мой взгляд, цена слегка завышена. Какой бы уютной и аутентичной ни была эта квартира, рынок всё равно диктует свои правила, и от них никуда не уйти.
Но при всех вводных данных хочется сказать главное: эта квартира, возможно, не стоит этих денег, но она точно заслуживает внимания. У неё невероятно высокий потенциал, редкая атмосфера и тот самый неуловимый характер, который невозможно создать искусственно.
Из минусов стоит отметить вид во двор. Двор открытый, но дома напротив выше, чем этот, поэтому вид нельзя назвать ни хорошим, ни плохим — он скорее нейтральный и вызывает вопросы.
А в моём телеграм канале вы найдёте обзор квартиры с по-настоящему лучшим видом на Неву (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: