Мечтаете о собственном доме на своей земле, но цены на участки кусаются? Отличная новость: государство может стать вашим арендодателем! Это не сказка, а реальное право, закрепленное в Земельном кодексе. Сегодня разберем, как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ленинградской области. Будем разбирать всё по полочкам, без сложных терминов, только четкие шаги,которые вы можете осуществить.
Шаг 1: Поиск «своего» участка.
Не получится просто выбрать понравившийся участок земли и застолбить его. Сначала нужно найти «свободную» землю, которую муниципалитет действительно может сдать вам в аренду.
Как искать? Лучший способ — напрямую обратиться в администрацию того поселения или района, где хотите взять участок в аренду. В каждой администрации работает специалист по землеустройству, который точно знает, какие участки свободны, а какие уже заняты или имеют ограничения.
Шаг 2: Чертим границы мечты.
Нашли потенциальное место? Теперь нужно его «очертить». Для этого вы обращаетесь к кадастровому инженеру (именно он ваш главный помощник на этом пути). Он подготовит схему расположения участка на кадастровом плане. На схеме будут указаны границы вашего будущего участка и его площадь. Эту схему вы подадите в администрацию на утверждение.
Шаг 3: Получаем официальное «Добро».
Администрация рассматривает вашу схему. Если всё в порядке, они издают постановление, которое утверждает границы и площадь будущего участка. Это ключевой документ для дальнейших действий.
Шаг 4: Ставим участок на учет в ЕГРН.
С утвержденной схемой снова идем к кадастровому инженеру. Теперь он на ее основе готовит межевой план. Его нужно подать в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. После этого вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и у вашего будущего земельного участка появится кадастровый номер и официальные границы.
Шаг 5: Проверка на конкуренцию — публикация извещения.
Пора заявлять о своих правах! Вы подаете в администрацию заявление о предоставлении земли в аренду. Далее чиновники публикуют извещение о том, что этот участок планируется отдать вам.
Важный момент, о котором вам нужно знать. Если в течение 30 дней с даты публикации не найдется других желающих, вас признают единственным претендентом и готовят договор аренды. Если желающие есть — участок выставляется на аукцион.
Шаг 6: Аукцион (если он все же состоится)
Не стоит его бояться! Это законом предусмотренная процедура, если на участок несколько претендентов.
Как действовать:
1. Внимательно изучите извещение об аукционе на сайте администрации или torgi.gov.ru. Обратите внимание на «шаг аукциона» (минимальное повышение цены) и размер задатка.
2. Заранее определите для себя максимальную сумму аренды за участок, которую готовы платить ежегодно. Стартовая цена, как правило, очень привлекательна — она часто равна земельному налогу (0.3% от кадастровой стоимости). Побеждает тот, кто предложит наибольшую годовую арендную плату.
Шаг 7: Финишная прямая — подписание договора аренды
Если вы либо единственный претендент, либо победили в торгах, то Администрация готовит договор аренды и подписывает его с вами.
На что обратить особое внимание в договоре:
· Срок. Для ИЖС обычно земля предоставляется в аренду сроком от 3 до 10 лет с правом продления или выкупа после постройки и регистрации дома.
· Плата. Размер и условия ее пересмотра.
· Цель. Ваше обязательство построить жилой дом в указанный срок (как правила на постройку дома на участке дают 3-5 лет).
· Ваши права и обязанности. Вы обязуетесь использовать землю по назначению, содержать ее в порядке и платить аренду. Имеете право строить дом, подводить коммуникации, обустраивать территорию.
Шаг 8: Последний штрих — государственная регистрация
Подписанный договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Это может сделать сама администрация или вы по доверенности. Без этой регистрации договор не будет иметь полной юридической силы. После нее вы — полноправный арендатор! Теперь вы можете приступать к строительству дома своей мечты.
Как показывает практика весь процесс получения участка в аренду занимает 5-7 месяцев.
Итог
Получить землю в аренду у государства в Ленинградской области — путь реальный, прозрачный, но требующий внимательности и последовательности и некоторого терпения. Это ваш законный шанс заложить фундамент для семейного гнезда в том месте где вам хочется и без огромных первоначальных вложений!
Если у вас есть вопросы по земле и недвижимости обращайтесь к нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО Telegram
почта: geo.ideal@yandex.ru