Как же хочется порой перевернуть всё с ног на голову и сделать квартиру именно такой, какой видим её в своих мечтах! Но стоп – прежде чем хвататься за инструменты, давайте разберёмся, как воплотить задумку легально и без головной боли. Иначе вместо уютной обстановки вы рискуете получить внушительный штраф, предписание вернуть всё «как было», месяцы судебных разбирательств.
Не пугайтесь! Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, которая превратит сложную процедуру в понятный процесс. Поехали!
С чего начать? Главное — не с демонтажа!
Первый и самый важный шаг — предпроектная консультация. Да-да, именно она спасёт вас от фатальных ошибок. Представьте: вы уже мысленно снесли стену, а она — несущая! Или задумали перенести санузел, а это противоречит нормам.
К кому бежать в первую очередь? Не к прорабу и не к дизайнеру, а к кадастровому инженеру, который подскажет какие идеи реально узаконить. Специалист разберёт вашу «карту желаний», оценит риски и возможности, составит чек‑лист допустимых изменений.
Второй шаг - подготовка проекта перепланировки
Необходимо создать техническую документацию: она должна соответствовать СНиПам, противопожарным нормам и требованиям ЖКХ.
Сбор и подача документов
Формируем пакет документов (проект, техпаспорт, согласия собственников) → направляем в муниципалитет → ждём 45 дней (срок по закону). Если перепланировку согласуют, можно начинать работы, если нет - разбираем причины отказа и корректируем план.
Начинаем перепланировку!
Теперь можно приступать к работам, но делать всё строго по проекту: никаких «а давайте тут ещё дверку сделаем». Если во время ремонта вы решите «сделать по-другому», разрешение станет недействительным, и придётся начинать всё заново. Также во время работ фиксируем каждый этап — это пригодится для приёмки.
Готовим новый «паспорт»
После проведения работ вызываем кадастрового инженера, который делает замеры для составления «паспорта» вашей новой планировки. Мы, как кадастровые инженеры делаем замеры и фиксируем окончательную планировку помещения, считаем новую площадь помещения, готовим технический план, согласно которому информацию попадает в сведения ЕГРН.
Приёмка и регистрация
Подается уведомление о завершении перепланировки по перепланировке (и/или) переустройству с техническим планом. В течение 30 дней с момента получения уведомления о завершении работ администрация совершает приемку, подтвержденную актом приемочной комиссии и передает документы в орган кадастрового учета и регистрации прав. Теперь ваша перепланировка легальна!
Помните:
перепланировка — это не бюрократическая волокита, а ваша защита. Когда всё оформлено по закону, вы: спокойно продаёте квартиру; не боитесь проверок; живёте в пространстве, которое создали по своему вкусу. Так что — вперёд! Ваша идеальная квартира ждёт!
Сохраняйте полезную информацию - она вам обязательно пригодится!