Покупка квартиры — событие радостное, но сопряжённое с серьёзными юридическими и финансовыми рисками. Кажется, что всё просто: нашли вариант, договорились о цене, подписали документы. Однако безопасная покупка квартиры требует максимальной внимательности и системного подхода. Даже «порядочные пожилые собственники» могут скрывать нюансы, способные обернуться для вас судебными разбирательствами или потерей денег. Рассказываем, как минимизировать риски при покупке недвижимости.
Проверка документов: основа безопасной сделки
Не ограничивайтесь базовым пакетом. Запросите у продавца:
- Свежую выписку из ЕГРН (лучше через Госуслуги);
- Историю переходов права собственности;
- Справки об отсутствии обременений, арестов и долей третьих лиц;
- Документы по предыдущей сделке: форма расчётов, использование ипотеки, материнского капитала, выделение долей детям.
Также важно получить справки из ПНД и наркологического диспансера (срок действия — 30 дней) и проверить наличие задолженности по капремонту на официальном сайте фонда. По закону эти долги переходят новому владельцу.
Поведение продавца: на что обратить внимание
Цена на 15–20% ниже рыночной — главный красный флаг. Уточните:
- Почему продаётся квартира?
- Есть ли у продавца другая недвижимость?
- Планируется ли встречная покупка?
Если собственник подавлен, чрезмерно торопится или проявляет импульсивность — пригласите на встречу его родственников. Это защитит и его, и вас.
Как правильно оформить сделку
- Подпишите предварительный договор купли-продажи, где чётко пропишите все условия, ответственность сторон и порядок расчётов.
- Вносите деньги только под расписку, написанную собственником от руки в вашем присутствии.
- Проводите сделку у нотариуса: он проверит дееспособность продавца, сделает запросы в госорганы и обеспечит «период охлаждения».
- Используйте банковские инструменты: ячейку, аккредитив или сервис безопасных расчётов.
- Пропишите в договоре: передача денег происходит только после регистрации права собственности и подписания акта приёма-передачи.
Обязательное титульное страхование
Застрахуйте квартиру от рисков утраты права собственности. В полисе обязательно должны быть указаны статьи 178 и 179 ГК РФ — они гарантируют возврат полной суммы по договору в случае признания сделки недействительной.
Доверьтесь профессионалам
Как вы не лечите зубы сами, так и сделку с недвижимостью лучше доверить специалисту. Опытный риелтор и юрисконсульт помогут избежать ошибок, которые могут стоить вам времени, нервов и крупной суммы.
Марина Зайцева-Зубко — эксперт по недвижимости и юрисконсульт в сфере сделок с жильём.
читать на сайте:
Как защититься от внезапных визитов собственника при аренде квартиры
Зимний макияж 2026: главные тренды от визажиста Марины Рине
Солнечное затмение 17 февраля 2026: мощный астрологический импульс для вашего знака Зодиака