Принят Федеральный закон от 30.01.2026 N 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", упрощающий перераспределение земельных участков для бизнеса. Закон вступает в силу с 10 февраля текущего года.
Росреестр комментирует, что закон упрощает перераспределение для юридических лиц. И это так. Но важно понимать, что прямого упоминания юридических лиц в законе нет. Однако, в статье 39.28 Земельного кодекса РФ появилось новое, четвертое основание для перераспределения, в котором упоминается земельный участок, находящийся в частной собственности лица.
То есть, закон распространил процедуру перераспределения не только на граждан (с их участками ЛПХ, ИЖС), но и на любых юридических лиц. Главное – нужно быть собственником земельного участка.
Любой собственник земельного участка теперь вправе однократно (специально указали на то, что обратиться за перераспределением можно один раз) подать заявление о перераспределении (по сути – увеличении площади) земельного участка.
Целью перераспределения можно указать необходимость устранения имеющихся у земельного участка проблем с чересполосицей, вклиниванием, или просто имеющейся изломанностью границ. Основанием для подготовки заявления о перераспределении может стать указание на необходимость соблюдения какого-либо из требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ (указанная статья перечисляет требования к земельным участкам). Например, основанием для перераспределения может стать случай, когда не соблюдается предельный размер земельного участка или граница участка пересекает границу населенного пункта. Основанием для перераспределения может стать и невозможность использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (зданий и сооружений).
Принимался новый закон в интересах, прежде всего, бизнеса, которому требовалась разработка проекта межевания для решения вопросов с границами земельного участка.
Теперь же, статья 39.29 Земельного кодекса РФ допускает для любого собственника, в том числе и юридических лиц, решить вопрос с перераспределением земель путем подготовки только схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории.
Путем перераспределения и гражданин и юридическое лицо могут увеличить площадь земельного участка, находящего в их собственности. Новый закон ввел понятие предельной площади, на которую можно увеличить свой земельный участок. Площадь участков в результате перераспределения может быть увеличена не более чем на 1 тыс. кв.м., то есть не более чем на 10 соток.
Но. Есть и еще одна особенность – теперь при перераспределении допускается и уменьшение площади частных земельных участков при условии соблюдения требований о минимальной разрешенной площади участка.
Таким образом, перераспределение теперь будет работать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади частного земельного участка.
Напоминаю, что увеличение площади земельного участка путем проведения процедуры перераспределения осуществляется за плату, размер которой может определяться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади участка, находящегося в частной собственности.
Новый закон в отношении платы за перераспределение указал, что органы власти на местах вправе установить льготные категории, с которых взимание платы за перераспределение не осуществляется. Однако освобождение от платы может распространяться только на граждан. Юридические лица обязаны заплатить за площадь земли, которая будет переходить им в частную собственность в процессе перераспределения.