‼️ ROI в Дубае: где аренда “кормит” лучше всего (1BR) — цифры в %
Давайте честно 🙂
Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная».
А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI.
Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации.
Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”.
🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross)
1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4%
2. Dubai Sports City — ~8.1%
3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8.1%
4. Discovery Gardens — ~7.7%
5. Jumeirah Village Circle (JVC) — ~7.6%
6. Jumeirah Lake Towers (JLT) — ~7.3%
7. Business Bay — ~6.7%
8. Dubai Marina — ~6.2%
9. Dubai Hills Estate — ~6.1%
10. Downtown Dubai — ~5.8%
Как это использовать, чтобы реально заработать
💸 Хотите, чтобы аренда приносила максимум (ROI ~7.5–9.5%)
Смотрите верх списка: DIP / Sports City / DSO / Discovery Gardens / JVC / JLT.
Там обычно самый сильный кэшфлоу — то есть быстрее возвращаются вложения за счёт аренды.
⚖️ Хотите баланс (ROI ~6–7%)
Business Bay / Dubai Marina / Dubai Hills — хороший “универсальный” вариант: и аренда адекватная, и район ликвидный.
💎 Хотите премиум и ставку на рост цены (ROI ~5–6%)
Downtown и похожие “витринные” места.
Там доходность по аренде ниже, зато часто выигрывают капитализацией и тем, что объект продаётся легче.
Маленькая, но важная ремарка
Это брутто-ROI (без расходов). А на реальную “чистую” цифру влияют: service charge, простой, мебель, управление и т.д.
Поэтому я всегда считаю net ROI уже под конкретный лот — там и видно, что получится “в карман”.
📩 Хотите, я подберу вам 3–7 вариантов под вашу цель и посчитаю чистую доходность?
Напишите мне: бюджет + цель — пришлю подборку, планировки и расчёт.
