Каждый год налоговые уведомления приходят «как есть». Большинство их просто оплачивает — не проверяя, можно ли заплатить меньше или не платить вовсе. И зря.
В 2026 году имущественные льготы никуда не исчезают. Более того, часть из них теперь применяется автоматически: налоговая сама сверяет данные и делает перерасчёт. Проблема в другом — многие не понимают, какие льготы у них уже есть, а где нужно что-то сделать вручную.
Разберёмся спокойно и по шагам: кто может не платить налог на квартиру, дом или участок, как работает «минус 6 соток» и почему автоматическая льгота иногда не срабатывает.
Какие налоги вообще считаются имущественными
Для обычного человека имущественные налоги — это всего три позиции:
- налог на имущество (квартира, дом, гараж и т.д.);
- земельный налог;
- транспортный налог.
Важно понимать: по имущественным налогам — многое решает регион и муниципалитет. Поэтому одинаковая квартира в разных субъектах может «стоить» по налогу по-разному.
Что изменилось к 2026 году — по сути, а не по формулировкам закона
Если коротко, государство не придумало новую систему. Оно просто донастроило старую.
1. Льготы всё чаще применяются автоматически. После изменений в НК РФ и закона № 425-ФЗ налоговая стала активнее использовать межведомственные данные. Пенсионеры, инвалиды, многодетные всё чаще видят льготы уже учтёнными — без заявлений.
2. Налоговая смотрит не только на ваши заявления. ФНС сверяет данные с Росреестром, Социальным фондом, ГИБДД и соцзащитой.
Если статус типовой — льгота часто «подтягивается» сама.
3. Появились новые льготные категории. В перечне льготников закреплены участники СВО, мобилизованные, добровольцы и члены их семей. Для них действуют отдельные послабления по имуществу и земле.
4. Регионы по-прежнему решают многое. Даже если федеральная льгота одинаковая, регион может:
- снизить ставку;
- расширить вычеты;
- полностью освободить от земельного налога.
Кто вообще имеет право на имущественные льготы
Базовый список закреплён в Налоговом кодексе. Чаще всего с льготами сталкиваются:
- пенсионеры и предпенсионеры;
- инвалиды I–II групп и инвалиды с детства;
- многодетные родители;
- ветераны и участники боевых действий;
- отдельные категории семей участников СВО.
Список со временем может меняться, поэтому всегда имеет смысл смотреть актуальную редакцию НК РФ и региональные законы.
По каким объектам можно не платить налог
Федеральная льгота работает не на всё имущество сразу, а строго ограниченно:
- одна квартира (или комната);
- один дом;
- один гараж или машино-место;
- одна хозяйственная постройка до 50 кв. м.
Если объектов несколько, человек вправе выбрать, какой считать льготным. Если не выбрать — налоговая применит льготу к тому объекту, где налог самый высокий.
Пенсионеры: где чаще всего теряют деньги
У пенсионеров сразу два преимущества:
- освобождение от налога на имущество по одному объекту каждого вида;
земельный вычет «минус 6 соток» по одному участку.
Но есть важное условие: объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности. Если квартира фактически стала офисом — льгота не применяется.
Многодетные семьи: дополнительные метры, о которых забывают
Для семей с тремя и более детьми действует дополнительный вычет по площади:
- минус 5 кв. м на ребёнка — по квартире;
- минус 7 кв. м на ребёнка — по дому.
Плюс тот же земельный вычет 6 соток. А дальше — региональные бонусы: где-то ставку снижают, где-то освобождают полностью.
Почему автоматическая льгота иногда не срабатывает
На практике чаще всего проблемы возникают из-за четырёх причин:
- объект используется в бизнесе;
- выбран не тот объект (или не выбран вообще);
- в Росреестре неверные данные — площадь, назначение, вид использования;
- статус льготника не подтверждён в базе ФНС.
Хорошая новость: повторно подать уведомление можно, если исправить причину отказа.
Как не переплатить: что реально стоит сделать
Если коротко — не ждать налоговое уведомление «как сюрприз».
Практический минимум:
- проверить сведения в Росреестре;
- заранее выбрать льготные объекты;
- заглядывать в личный кабинет ФНС;
- посмотреть региональные льготы по земле и транспорту.
Проще предотвратить лишний налог, чем потом добиваться перерасчёта.
Итог
Имущественные льготы в 2026 году никуда не делись. Но они не работают автоматически в 100% случаев и не «приклеиваются» ко всему имуществу сразу.
Тот, кто проверяет данные и понимает правила игры, платит меньше. Тот, кто нет — просто оплачивает то, что посчитала система.
И чаще всего — переплачивает.