📉Как уменьшить налог с продажи квартиры: несколько законных способов
Продали квартиру до истечения минимального срока владения? Налог можно законно уменьшить или не платить вовсе. Рассказываем о ключевых способах.👉
✅Сначала — о главном правиле. Налог платится не со всей суммы продажи, а с прибыли (разницы между ценой продажи и покупки/расходов).
С 2025 года действует прогрессивная ставка: 13% с прибыли до 2,4 млн рублей и 15% — с суммы превышения над 2.4 млн.
❗️Это правило действует, только если у вас есть документы, подтверждающие стоимость покупки, например договор купли-продажи. Иначе налогом облагается вся сумма покупки.
❎Как снизить или избежать налога:
🔸Дождаться минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от способа получения квартиры). После этого налог не платится.
🔸Подтвердить расходы на покупку. Самый выгодный способ: предъявить договор и платёжки. Налог будет считаться только с разницы.
🔸Использовать имущественный вычет 1 млн рублей. Актуально, если нет документов о покупке (например, при наследстве).
🔘Пример:
Допустим, в 2024 году Сергей купил квартиру за 2 500 000 ₽, а в 2026 продал за 3 100 000 ₽. Квартира была в собственности меньше пяти лет, значит, мужчина должен уплатить налог.
Если мужчина воспользуется вычетом, НДФЛ будет рассчитываться так: (3 100 000 − 1 000 000) × 13% = 273 000 ₽.
Если приложит к декларации договор купли-продажи, то уплатит налог с разницы: (3 100 000 − 2 500 000) × 13% = 78 000 ₽.
🔺Если продать квартиру меньше чем за 1 млн, налог платить не придется: имущественный вычет полностью перекрывает доход.
🔸Учесть дополнительные расходы: ипотечные проценты и затраты на ремонт в новостройке без отделки (при наличии чеков).
🔸Воспользоваться льготой для семей с 2мя и более детьми. При продаже и покупке большего жилья налог может не платиться (есть ряд условий - срок покупки нового жилья, параметры объекта и т. д).
🔸Следить за ценой продажи. Если она ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая рассчитает доход от этой «границы».
🔘Пример:
Купили за 4 млн, продали за 8 млн.
Прибыль — 4 млн. Налог: 13% с 2,4 млн (312 000 ₽) + 15% с 1,6 млн (240 000 ₽) = 552 000 ₽.
🟢В какие сроки платить налоги с продажи недвижимости в 2026 году
✅Если продали квартиру или дом в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026 года.
✅Уплатить НДФЛ можно позже — до 15 июля 2026 года.
🟢Как заполнить декларацию 3-НДФЛ о продаже недвижимости в 2026 году
🔅Самый простой способ отчитаться о доходах — заполнить упрощенную декларацию на сайте налоговой службы.В течение трех месяцев налоговая рассмотрит декларацию и даст ответ.
🟢Как уплатить налог с продажи квартиры
🔅Уплатить налог можно в личном кабинете на сайте ФНС, в приложении «Налоги ФЛ» или по QR-коду на налоговом уведомлении.
✔️Что делать риелтору?
При подготовке сделки заранее попросите клиента собрать все документы о покупке и расходах — это основа для законной экономии.
🔅Проверяйте какой из способов подходит под вашу конкретную ситуацию. При сложных случаях — консультируйтесь с налоговым специалистом.
Пройдите обучение на курсе «Специалист по операциям с недвижимостью».
💚Запишитесь на сайте онлайн👉https://clck.ru/3RUxqg
#риелтор #налоги_риелтор #налог_с_продажи #недвижимость #чеклист
