На прошлой неделе получил интересный отзыв (см. скрины). В двух словах - был куплен участок, на котором официально построить дом на данный момент нельзя. Вместе с заказчиком была произведена плотная работа, предоставлены юристы - готовые помочь с официальным переоформлением, но приступить к строительству в ближайшие 6-12 месяцев нельзя. Соответственно отказ в ипотеке, отказ в стройке и негативный итог. Но лучше такой результат здесь и сейчас, чем снос дома и потеря денег. Суть вопроса и мой ответ в см. в скриншотах.
Строительство дома - сложный процесс, в котором заказчик должен участвовать, иначе на выходе можно получить совсем не то на что ты рассчитываешь. Если вы не хотите заниматься проектом, то у вас есть два пути:
1. Покупка готового дома, но есть много нюансов и часто покупка готового дома затрачивает больше энергии у заказчика, чем строительства дома под себя.
2. Вклад в юристов, подборщиков, технадзор и проект, но и тут либо слепо верить либо вникать.
Можно ли было избежать данной ситуации? Конечно, и алгоритм достаточно простой:
- Не приступать к просмотру участка без актуального Градостроительного Плана Земельного Участка. ГПЗУ ответит на все первичные вопросы: границы участка, зоны застройки, отступы, параметры возможного строительства, категория земель и прочее. Не стоит тратить ваше драгоценное внимание на те участки, где ещё нет документов
- После предоставления ГПЗУ необходимо сделать запрос в Роснедры и Лесфонд
- Договориться с собственником участка на пр-во геологических изысканий. Без геологии внешне привлекательный участок может оказаться дырой в вашем бюджете - уже на этапе возведения фундамента. Если собственник против - договоритесь хотя бы на пробное бурение, но “пробник” может быть неинформативным
Если у вас уже есть участок и вам не выдают ГПЗУ, вы не можете получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства), то лучше найти новый участок - не создавайте проблем себе и вашей семье.
Важный момент - с нашей стороны подготовка к строительству всегда сложный и небыстрый процесс. Мы никогда не бежим сломя голову и не требуем заключение договора здесь и сейчас. Часто долго и местами душно выявляем все потребности семьи заказчика, ждём ГПЗУ, топосъёмку, геологию и прочее.
А как у вас проходил поиск участка? Были ли сложности?
#ВМ_поиск_участка
