Дизайн-проект офиса в 2026 — это не «красивая расстановка мебели», а управляемая система: геометрия, эргономика, мокрые зоны, сценарии света, трассы, привязки и ведомости. Хороший софт ценен тем, что переводит решения в измеримые слои и снижает риск ошибок до стройки.
1) RemPlanner — универсальный планировщик с техническими планами
RemPlanner — это онлайн-инструмент для техпроекта ремонта, где приоритет — не визуализация, а безошибочная реализация. Он работает по логике стройки: сначала точная планировка и инженерные слои, затем отделка и проверка объема в 3D. Проект здесь собирается как система, которую можно сразу отдавать подрядчику, а не как «картинка для согласования».
Наборы коммерческой мебели в RemPlanner — это готовые рабочие решения для офисов, кафе и магазинов. Они позволяют быстро собрать реалистичную планировку и сразу понять, как пространство будет работать на практике.
Что умеет RemPlanner (коротко и по делу):
- Точный план помещения с реальными толщинами стен и привязками
- Проверка эргономики: проходы, открывания, конфликты мебели и инженерии
- Полные планы электрики: розетки, выключатели, группы, сценарии освещения
- Конструктор электрощитка с логикой линий и защит
- Сантехника: выводы воды/канализации, привязка к приборам и мебели
- Теплые полы, отопление, кондиционеры и трассы (на уровне техпроекта)
- Потолочные планы, высоты, ниши, логика света
- Ведомости материалов и автоматический подсчет объемов
- Экспорт рабочего альбома PDF для стройки
RemPlanner — это не про «красиво показать», а про не ошибиться на объекте. Он закрывает тот уровень проектирования, где экономятся деньги, сроки и нервы.
2) Coohom
Coohom — браузерная платформа, заточенная под быстрый визуальный результат: собрать интерьер, подобрать материалы и получить рендеры, которые выглядят близко к фото. Это очень практично на этапе согласования, когда нужно, чтобы заказчик «увидел» решение.
Технологически Coohom силен сценами: свет, тени, материалы, отражения — и высокая скорость итераций. Но по характеру это инструмент концепции и презентации: инженерные планы и строгая документация обычно живут рядом — в других средах.
3) CubiCasa
CubiCasa автоматизирует один из самых уязвимых этапов проекта — обмер и фиксацию реальной геометрии. Вместо ручного «перемерять и пересчитать» вы быстро получаете цифровой план с размерами и базовой структурой помещения.
Ключевая ценность CubiCasa в том, что он дает правильный фундамент: корректные стены, проемы, зоны и экспорт, с которым можно идти дальше в CAD/BIM или в генераторы планировок. Это не «дизайн-ИИ», а ускорение точки старта.
4) Blueprints AI
Blueprints AI интересен тем, что мыслит не картинкой, а чертежом: он стремится выдавать планировки сразу в логике технического плана — с границами помещений и структурой, которую можно развивать в проектной среде. Это важнее, чем просто «красивый план на экране».
Сервис особенно полезен на ранней стадии, когда нужно быстро получить несколько структурированных вариантов, близких к рабочему формату. Это не полноценный CAD/BIM, но именно «автогенерация чертежной базы» делает его заметным среди ИИ-планировщиков.
5) AiHouse
AiHouse — платформа на стыке дизайна и производства: 2D/3D планировки, меблировка, визуализация и дальнейшая подготовка данных под реализацию. Ее логика ближе к индустриальной: интерьер — это сборка из модулей и изделий.
Сильная часть AiHouse — документация и спецификации, ориентированные на корпусную мебель (кухни, шкафы, панели, встроенные системы): развертки, ведомости, производственные данные. Для индивидуального дизайнера это может быть «слишком много», но для студий и фабричных процессов — очень эффективно.
6) Kujiale (酷家乐)
Kujiale — китайская экосистема интерьерного проектирования, построенная вокруг массовой автоматизации: загружается обмер/план, и система генерирует множество вариантов планировок с учетом функциональной логики и типовых сценариев проживания. Дальше включается автокомпоновка: меблировка, модульные кухни/хранение, проверка проходов и открываний.
Главная особенность Kujiale — выпуск технических пакетов без ручного черчения: планы, развертки, спецификации и монтажные схемы по внутренним стандартам рынка. При этом для пользователей вне Китая платформа практически недоступна как «открытый профессиональный софт»: она живет в корпоративных контрактах и внутренней индустрии.
7) ArkDesign.ai
ArkDesign.ai — это генерация планировочных схем по заданным ограничениям: параметры, связи помещений, приоритеты, логика компоновки. Он ближе к параметрике, чем к «случайным вариантам», поэтому результаты выглядят собраннее и рациональнее.
Ценность ArkDesign в скорости проверки сценариев: вы быстро перебираете рабочие гипотезы, не ломая базовые правила проекта. Обычно такие схемы удобно использовать как основу для дальнейшей деталировки и переноса в CAD/BIM.
8) Architechtures
Architechtures — генеративная платформа, которая делает планировки и одновременно помогает их оценивать: эффективность, плотность, функциональное распределение. Это переводит выбор варианта из «нравится/не нравится» в сравнение по понятным метрикам.
9) Maket.ai
Maket — прямолинейный генератор «по техзаданию»: задаете метраж/этажность/ограничения и получаете серию вариантов, которые можно перегенерировать и докручивать. Он хорош как машина вариантов, когда нужно быстро найти рациональную компоновку.
Сильная сторона Maket — скорость «из условий в план» и удобство сравнения нескольких сценариев: больше хранения, отдельная постирочная, другой приоритет гостиной и т.д. Это не BIM и не строгая рабочка — но отличный ускоритель стартовой стадии.
10) Finch (Finch3D)
Finch — генеративная среда, где планировка собирается как система правил: границы, требования к помещениям, ограничения и зависимости. В результате вы не рисуете «красивую схему», а управляете логикой, которая сохраняется при правках.
Finch ценят за дисциплину ранней стадии: много вариантов за короткое время, при этом решения меньше «разваливаются», когда начинаются изменения. Для объектов со сложной геометрией и жесткими мокрыми зонами это дает очень практичный эффект.
11) Archicad
ArchiCAD — легендарный BIM-инструмент с сильной архитектурной логикой: вы ведете интерьер как часть целостной модели, где стены, проемы, уровни, отделка и элементы связаны и дают чистую документацию. Он удобен тем, что позволяет начинать мягко — и постепенно наращивать детализацию.
В дизайне офиса Archicad ценен, когда нужен аккуратный комплект: планы, разрезы, фасады, развертки, ведомости — все на одной базе, без хаоса версий. Это профессиональная среда, которая хорошо держит проект «в руках», когда начинается реальная стройка.
12) Autodesk Revit + Scan-to-BIM
Revit — индустриальный BIM-стандарт, где офис — это информационная модель: любые изменения автоматически отражаются в планах, разрезах, спецификациях и узлах. Это снижает риск расхождений и делает проект управляемым при правках и усложнении инженерии.
В связке со Scan-to-BIM Revit особенно силен на реальных объектах: обмеры/сканы → модель → планировка → инженерные разделы → альбом документации. Порог входа высокий, но если нужен максимальный контроль и «стройка без сюрпризов», это один из самых надежных путей.
13) Chief Architect Premier
Chief Architect Premier — программа «под реализацию»: вы строите план, и система автоматически поддерживает связку 2D↔3D↔документация. Она сильна именно в жилых объектах: логика инструмента заточена под офисы, квартиры и дома, а не под абстрактное моделирование.
Главный плюс — автоматизация выпусков: разрезы, фасады, спецификации, отметки и листы обновляются при изменениях без ручного пересчета. Это делает Chief Architect одним из самых «самодостаточных» вариантов для дизайн-проекта, когда нужно быстро и уверенно собрать комплект для стройки.
14) BricsCAD BIM
BricsCAD BIM — выбор для тех, кто живет в DWG и хочет BIM без «смены религии». Вы можете начать с классического 2D-плана, а затем постепенно превращать его в структурированную модель, сохраняя привычные слои, точность и манеру черчения.
Для офисов это удобно при работе с файлами от застройщика и перепланировками: вход в проект часто уже в DWG. Плюс BricsCAD умеет выпускать планы/разрезы/спецификации, сохраняя совместимость с AutoCAD-миром и не заставляя уходить в тяжелый BIM-ритуал с нуля.
15) Vectorworks Architect
Vectorworks Architect — среда, где эскиз, 3D и рабочая документация сосуществуют без жесткого деления на этапы. Он хорошо подходит, когда дизайнеру важна свобода формы, но при этом нужно выпускать реальные листы, развертки и ведомости.
В масштабе офиса Vectorworks ценен тем, что позволяет держать и «творческий слой», и техническую дисциплину в одном проекте: от планировки и отделки до узлов и спецификаций. Это инструмент студий, которым важно не только быстро собрать, но и красиво, аккуратно оформить документацию.
16) Planner 5D
Planner 5D — массовый планировщик, который выигрывает скоростью: быстро собрать геометрию, расставить мебель и увидеть пространство в 3D без обучения. Он хорош как «проверка логики» и понятная демонстрация идеи семье или заказчику.
В последние версии активно встроена AI-логика: можно получать планировки по параметрам и затем доводить их вручную в простом интерфейсе. Но это скорее инструмент первичной компоновки и визуального согласования — не среда для инженерных схем уровня стройки.
17) pCon.planner
pCon.planner переводит проект из абстрактной мебели в мир реальных изделий и точных габаритов. Он силен там, где «ошибка в 2 см» превращается в проблему на объекте: проходы, открывания, плотность компоновки, модульность.
Ключевой плюс — каталоги производителей и параметрические объекты: мебель и оборудование ведут себя как настоящие изделия. Поэтому pCon часто используют как «контрольную точку» между концепцией и закупками/производством, когда нужно убедиться, что интерьер реально собирается.
18) Cedreo
Cedreo — сервис для быстрого перехода от плана к объему: вы строите 2D, и почти мгновенно получаете читаемую 3D-картину. Он полезен на этапе, когда нужно быстро согласовать структуру офиса и не утонуть в деталях.
Cedreo дает аккуратную, спокойную визуализацию, которая помогает принять планировочное решение и объяснить его без долгих рендеров. Это инструмент «быстрой ясности»: не про сложную инженерку, а про уверенную проверку пропорций и сценариев.
19) SketchUp Free / SketchUp Go
SketchUp — инструмент пространственного мышления: вы быстро лепите объем, проверяете ниши, высоты, сложные углы и встроенную мебель так, как реально мыслит дизайнер. Для офисов со сложной геометрией он часто быстрее любых шаблонных планировщиков.
Сильная часть — контроль масштаба и огромная библиотека моделей, где можно брать предметы с реальными габаритами. SketchUp не заменяет рабочку сам по себе, но идеально работает как 3D-эскиз и мост к визуализации или документации в других системах.
20) Foyr Neo
Foyr Neo — облачный «комбайн» для быстрого ремонта: планировка + 3D + рендеры, с упором на скорость итераций. Он удобен, когда нужно сделать несколько конкурирующих вариантов одного офиса и сравнить их по ощущениям.
Плюс Foyr — в пакетной работе со стилями: материалы, мебель, свет можно менять быстро, не руша базовую геометрию. Но технические слои (электрика/сантехника/узлы) обычно остаются вне него: это сильный этап «до рабочки», а не замена проектной документации.
21) Morpholio Trace
Morpholio Trace — цифровая калька для планировочного мышления: вы кладете подложку (обмер, план от застройщика, PDF/DWG) и ведете поверх слои вариантов, комментариев и правок. Это идеальный инструмент для быстрых итераций и обсуждений.
Trace ценен тем, что фиксирует логику решений: где хранение, как идут маршруты, какие конфликтные точки, что меняется в вариантах. Он не заменяет CAD/BIM, но отлично закрывает стадию, где ошибки стоят дешево — и экономит недели перед переходом в рабочую документацию.
22) Fusion 360 (для интерьера и кастомной мебели)
Fusion 360 — не планировщик офисов, а точный параметрический CAD для кастома: кухни, шкафы, панели, сложные узлы, где «плюс-минус» недопустим. Там, где стандартные библиотеки заканчиваются, Fusion превращает интерьер в изделие.
Его сила — параметрика: меняете размер, и модель перестраивается без ручного пересобирания. Плюс выход к чертежам, спецификациям и производственным данным делает Fusion особенно полезным в связке «дизайнер ↔ мебельщик ↔ цех».
23) Onshape
Onshape — облачный параметрический CAD, удобный как «мост» между интерьером и производством: нестандартные шкафы, кухни, радиусные элементы, сложные стыки. Он хорош там, где нужно не просто нарисовать, а удержать управляемость конструкции.
Отдельный плюс — командная работа и контроль версий: для связки «дизайнер—конструктор—производство» это снижает хаос файлов и ошибок при передаче. Onshape не заменяет интерьерный планировщик, но сильно усиливает проект на уровне реальных изделий и узлов.
24) Infurnia
Infurnia — онлайн-среда, которая пытается быть именно проектной системой интерьера: точность, объектная логика, управляемые изменения. Она особенно подходит для офисов, где много встроенного: хранение, кухня на заказ, сложные композиции.
Инструмент ценят за дисциплину: вы работаете не «картинкой», а собранной моделью, которая не разваливается от правок. Infurnia ближе к рабочей практике, чем большинство визуальных планировщиков: меньше эффекта «вау» на рендере, больше контроля над тем, что реально будет построено.
25) RoomSketcher
RoomSketcher — практичный инструмент для создания аккуратных планов и простых 3D-видов, которые легко читаются без пояснений. Его часто выбирают для офисов, апартаментов и объектов под аренду, где важна ясность планировки и базовая визуализация, а не сложная инженерия.
Сильная сторона RoomSketcher — понятность: размеры, проходы, расстановка и пропорции сразу «сходятся» в голове. Это честный инструмент первого уровня проектирования, который помогает принять и зафиксировать решения, прежде чем углубляться в техпроект или визуализацию.
26) Magicplan
Magicplan решает самую проблемную стадию проекта — обмеры. Используя камеру смартфона, он позволяет быстро зафиксировать геометрию помещения и получить план с размерами без рулетки и ручных ошибок.
Это особенно ценно при работе со вторичкой или объектами без нормальных чертежей. Magicplan редко становится финальным инструментом, но как стартовая точка проекта он экономит часы и дни, после чего данные спокойно уходят в другие среды.
27) Homestyler
Homestyler — визуальный планировщик, ориентированный на стиль, композицию и настроение интерьера. Он позволяет быстро собрать планировку, наполнить ее предметами и увидеть, как сочетаются материалы, цвета и пропорции.
Это «концептуальный этаж» проекта: Homestyler помогает принять решения по вкусу и атмосфере, но не претендует на выпуск строгой рабочей документации. Его сила — в понятной визуальной коммуникации, а не в инженерной глубине.
28) Homestyler Enterprise
Homestyler Enterprise — корпоративная версия AI-платформы Alibaba, ориентированная на массовое производство интерьерных решений. Она автоматически генерирует планировки, расстановку мебели и типовые технические листы по индустриальным шаблонам.
Платформа недоступна для частных дизайнеров: она работает по корпоративным контрактам внутри китайской экосистемы и используется девелоперами, мебельными фабриками и сетями ремонта «под ключ». Это не дизайнерский софт, а производственная система.
29) Floorplanner
Floorplanner — инструмент для тех, кто ценит порядок и читаемость планов. Он позволяет быстро собрать точную геометрию, работать со слоями и получать аккуратные планы с размерами, где 3D используется как проверка масштаба.
В ремонте Floorplanner хорош тем, что держит фокус на функциональности: проходы, логика помещений, сценарии использования. Это надежный «скелет проекта», который удобно обсуждать и дополнять другими инструментами.
30) Roomtodo
Roomtodo работает на стыке композиции и света. Он полезен, когда планировка уже понятна, но нужно проверить, как интерьер будет восприниматься визуально: тени, световые сценарии, глубина и атмосфера.
Это не среда для рабочей документации, а инструмент осознанного визуального выбора. Roomtodo помогает избежать типичных ошибок «красиво на картинке — тяжело в жизни», особенно в вопросах света и цвета.
31) HomeByMe
HomeByMe строит проект вокруг реальных предметов и бытовых сценариев. Он позволяет проверять открывания, расстояния, проходы и плотность расстановки, делая интерьер похожим на реальную жизнь, а не на абстрактную 3D-сцену.
Инструмент особенно полезен для небольших офисов, где каждый сантиметр критичен. HomeByMe не заменяет инженерную часть, но отлично помогает утвердить планировку и мебель до покупок и заказов.
32) Live Home 3D
Live Home 3D — настольное приложение, находящееся между простыми планировщиками и профессиональными системами. Оно дает контроль над геометрией и при этом предлагает более выразительную визуализацию, чем браузерные сервисы.
Сильная сторона — работа со светом и материалами. Live Home 3D подходит тем, кто хочет работать офлайн и получать аккуратный, современный результат для обсуждения с семьей или подрядчиком.
33) Roomle
Roomle строит проект вокруг модульной мебели и точных габаритов. Это особенно полезно, когда интерьер зависит от конкретных систем хранения, кухонь и встроенных элементов.
Сервис хорошо проверяет сценарии использования: проходы, открывания, плотность. Он не перегружен визуальными эффектами и помогает оценивать интерьер как функциональную среду, а не как картинку.
34) Space Designer 3D
Space Designer 3D ориентирован на эргономику и логику перемещений. Его интерфейс и подход буквально заставляют думать о зонах использования и удобстве, а не только о внешнем виде.
Он подходит для офисов, квартир и небольших пространств, где важна функциональная ясность. Визуализация здесь вторична и служит проверкой логики, а не витриной эффектов.
35) Rayon
Rayon — браузерный 2D-CAD нового поколения, ориентированный на быстрые и красивые чертежи. Он позволяет сразу работать с графикой, толщинами линий, стилями и библиотеками, не разделяя «чертеж» и «подачу».
Rayon особенно ценят за коллаборацию и аккуратную документацию: планы, схемы и листы выглядят как готовый портфельный продукт. Это не BIM, но мощный инструмент для чистых, современных планов и быстрой командной работы.