В Петербурге стоимость жилья бизнес-класса в новостройках резко подскочила в 2025 году
В 2025 году рынок бизнес-класса в Петербурге удивил: средняя цена за квадратный метр выросла на четверть, а разрыв между районами достиг максимума. Лидеры и аутсайдеры сменились местами.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге пережил заметный скачок цен. По информации «Делового Петербурга», средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 553 тысяч рублей, что на 25% выше показателей конца 2024 года. Такой рост оказался неожиданным даже для опытных участников рынка: подорожание затронуло абсолютно все районы города, хотя темпы были разными - от 10% на Васильевском острове до внушительных 53% в Московском районе.
Петроградский район вновь подтвердил статус самого дорогого: здесь средняя цена за квадратный метр достигла 740 тысяч рублей, увеличившись за год на 28%. В противоположном конце ценового диапазона оказался Фрунзенский район, где бизнес-класс представлен по средней цене 396 тысяч рублей за «квадрат». Примечательно, что этот район впервые с 2018 года вернулся в сегмент бизнес-класса, что добавило рынку новых предложений по относительно доступной стоимости.
Средняя площадь квартир и апартаментов бизнес-класса в 2025 году сократилась до 60 квадратных метров. Причина - появление большого количества компактных лотов, что связано с увеличением объема нового строительства: за год в этом сегменте было введено в эксплуатацию в 2,3 раза больше жилья, чем годом ранее. Всего по итогам года на рынке оказалось 172 тысячи квадратных метров бизнес-класса, что эквивалентно примерно 2,8 тысячи квартир и апартаментов. Количество лотов выросло на 15%, а общий объем предложения - на 7%.
Василеостровский район неожиданно вышел в лидеры по объему предложения: его доля на рынке бизнес-класса выросла с 22% до 39% за год. Московский район, который еще недавно был на первом месте, теперь занимает лишь 4% рынка.
Эксперты отмечают, что в третьем квартале 2025 года спрос на жилье в сегментах комфорт, бизнес и премиум заметно вырос. Основными драйверами стали семейная ипотека и рассрочки от застройщиков. Однако, несмотря на оживление, спрос оказался на 20% ниже, чем в 2024 году. За первые девять месяцев 2025 года в Петербурге было построено около 1,5 миллиона квадратных метров жилья в этих классах - это в 1,6 раза превышает текущий спрос.
В июле предложение жилья бизнес-класса увеличилось на 15%. За первое полугодие на рынок вышли семь новых жилых комплексов общей проектной площадью 175 тысяч квадратных метров, что стало рекордом за последние четыре года. Это позволило существенно расширить выбор для покупателей, хотя и не остановило рост цен: средняя стоимость предложения достигла 501 тысячи рублей за квадратный метр, что на 23% выше прошлогодних значений.
Рынок бизнес-класса в Петербурге продолжает меняться: новые районы выходят в лидеры, а ценовые рекорды обновляются с завидной регулярностью. В условиях высокой конкуренции застройщики делают ставку на компактные форматы и гибкие финансовые условия, чтобы привлечь покупателей в условиях нестабильного спроса.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru