В 2026 году в сфере жилищного законодательства произошло заметное обновление, которое затронуло многих жителей многоквартирных домов по всей стране.
Речь идет о самовольно устроенных тамбурах — перегородках и дверях на этажах, которые годами воспринимались как «норма», особенно в домах советской постройки.
Суть изменений сводится к тому, что за игнорирование предписаний о демонтаже таких конструкций собственникам теперь грозят финансовые санкции: либо незаконный тамбур придется убрать, либо платить штраф - до 15 000 рублей.
Во многих старых домах тамбурные двери давно стали привычным элементом: их ставили без согласований, чтобы отделить «свой» участок коридора, повысить безопасность и получить дополнительное место для хранения. В таких мини-помещениях держали коляски, велосипеды, обувь, верхнюю одежду. Практика казалась удобной, но с точки зрения безопасности и закона у нее есть серьезные риски - в том числе препятствия для эвакуации и дополнительные факторы пожарной опасности. Именно поэтому контролирующие органы в последние годы стали проверять такие решения значительно активнее.
Существенный вклад в регулирование вопроса внес Верховный суд РФ. Он указал, что отвечать за законность установки тамбуров должны не управляющие компании, а сами собственники квартир. Поводом стала проверка одной УК: инспекция выявила в подъезде незаконные тамбурные конструкции и попыталась возложить обязанность по устранению нарушений на управляющую организацию. Однако Верховный суд отменил такой подход и разъяснил: если перепланировка сделана жильцами, предписания следует выдавать им напрямую.
В ходе проверки выяснилось, что проект дома не предусматривал никаких дополнительных перегородок на этажах, но фактически в коридорах появились двери, ограничивающие доступ. С юридической точки зрения это перепланировка (или переустройство), требующая согласования. По нормам Жилищного кодекса любые изменения, которые отражаются на конфигурации помещений и должны быть внесены в техническую документацию, необходимо заранее утверждать в установленном порядке. Если этого не сделано - изменения считаются незаконными, и легализовать их можно только через суд, доказав, что они безопасны и не нарушают права других жильцов.
Отдельная сложность тамбуров в том, что они обычно «залезают» на общее имущество дома (часть коридора, холла). А любое распоряжение общим имуществом требует согласия собственников. На практике это превращается в крайне трудновыполнимую задачу: закон требует единогласного решения, а собрать 100% голосов всех владельцев помещений почти невозможно.
В реальном судебном споре, дошедшем до Верховного суда, собственник квартиры так и не смог представить документы, подтверждающие законность появления тамбура. Это лишь подтвердило типичную ситуацию: большинство таких конструкций ставились стихийно - «сами сделали», без проектов, разрешений и оформления.
Если в документах дома тамбур не указан, узаконить его крайне трудно и долго. Обычно путь выглядит так: собрать согласие всех собственников, подготовить проект, пройти согласования (в том числе по пожарной и санитарной безопасности, а также в архитектурных подразделениях администрации), а затем обращаться в суд за окончательным решением.
При этом изменения, вступающие в силу с 2026 года, усиливают персональную ответственность собственников за действия, влияющие на общее имущество и инженерные системы дома. Если из-за действий владельца возникают дополнительные расходы или ущерб (например, повреждение общедомового имущества), компенсировать их придется ему самому. Параллельно ужесточается подход к нарушениям пожарных и иных обязательных требований: любые препятствия на путях эвакуации, самовольные двери в коридорах и «присвоение» общих зон будут рассматриваться строже. Управляющие компании и ТСЖ при этом освобождаются от ответственности за то, что фактически сделали жильцы.
В 2026 году невыполнение предписания о сносе незаконного тамбура может обернуться серьезными последствиями. Собственнику, который установил такую конструкцию, грозит:
1) Административный штраф до 15 000 рублей за несогласованную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ).
2) Дополнительный штраф до 15 000 рублей за неисполнение законного предписания в установленный срок (ст. 19.5 КоАП РФ).
3) Судебные разбирательства, если вопрос не решается добровольно.
Итог простой: тем, кто не оформляет и не согласовывает тамбуры, нужно быть готовыми к судебным расходам и заметным финансовым потерям.
В то же время иногда расходы можно уменьшить. Например, собственник может попытаться доказать в суде, что тамбур существовал еще до покупки квартиры. В качестве подтверждений могут подойти старые фотографии, документы, показания соседей. Это помогает показать, что нынешний владелец не является инициатором нарушения. Однако даже при таком раскладе обязанность привести все в соответствие требованиям безопасности (включая демонтаж двери) нередко ложится на текущего собственника и выполняется за его счет.
Важно и другое: позиция Верховного суда РФ состоит в том, что покупатель не должен отвечать за незаконные перепланировки, сделанные прежним владельцем. Эта логика отражена, в частности, в постановлении от 31 октября 2017 года № 78-КГ17-68: ответственность несет виновное лицо, а права добросовестного приобретателя подлежат защите. Но практическое бремя устранения нарушения при этом остается за новым собственником - то есть демонтировать тамбурную дверь все равно придется, даже если установил ее не он.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости