В России продолжает расти число граждан, признанных финансово несостоятельными. По итогам 2025 года суды объявили банкротами 568 тыс. человек, включая индивидуальных предпринимателей. За год этот показатель увеличился более чем на треть. Одновременно растет и число внесудебных процедур, которые проходят через МФЦ: их количество достигло 68,3 тыс., что почти на четверть больше, чем годом ранее.
С момента запуска механизмов потребительского банкротства, число россиян, официально признанных несостоятельными, превысило 2 млн человек. Эти цифры все чаще отражаются на рынке недвижимости, где возрастает риск сделок с проблемными объектами.
Почему сделки с банкротами опасны
Закон ограничивает право банкротов самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Любая сделка, совершенная без учета этих правил, может быть признана недействительной. Особенно уязвимыми оказываются покупатели жилья, которые приобретают недвижимость у продавцов, находящихся в процедуре банкротства или на грани ее начала.
Если квартира или дом были проданы с предполагаемым нарушением закона, финансовый управляющий вправе оспорить договор. В результате новый владелец рискует лишиться недвижимости, а вернуть уплаченные деньги бывает крайне сложно.
Проверка перед сделкой
Перед подписанием договора эксперты рекомендуют обязательно убедиться, что продавец не проходит банкротство. При нотариальном удостоверении сделки такая проверка проводится автоматически: нотариус запрашивает данные в профильных реестрах и оценивает юридический статус продавца.
Однако даже если человек формально еще не признан несостоятельным, риски могут сохраняться. В предбанкротном состоянии многие стараются как можно быстрее распродать активы, чтобы избежать взыскания со стороны кредиторов. Такие сделки также могут быть оспорены, если будет доказано, что они нарушают интересы кредиторов.
Как распознать будущего банкрота
В Федеральной нотариальной палате выделяют несколько признаков, которые должны насторожить покупателя.
Один из главных сигналов - заметно заниженная цена. Если стоимость объекта более чем на 30% ниже рыночной, это может указывать на попытку срочно избавиться от имущества. Дополнительным тревожным фактором является спешка при выходе на сделку и готовность продавца идти на существенные уступки.
Еще один показатель - наличие нескольких открытых исполнительных производств. Эта информация доступна нотариусам через электронные запросы в службу судебных приставов. Большое количество долговых дел часто свидетельствует о тяжелом финансовом положении и высоком риске банкротства.
Что это значит для покупателей
Рост числа банкротств делает рынок жилья более рискованным, особенно в сегменте срочных и «дешевых» сделок. Покупателям рекомендуется тщательно проверять юридическую чистоту объекта, не полагаться только на выписки из ЕГРН и при сомнениях обращаться к нотариусу.
Такая предосторожность позволяет снизить вероятность потери недвижимости и избежать длительных судебных разбирательств, которые могут возникнуть уже после завершения сделки.