Хочу познакомить вас с очень интересным инвестиционным проектом, который точно заслуживает внимания, если вы рассматриваете курортную недвижимость не как эмоцию, а как инструмент дохода.
Речь про всесезонный курортный отель с доверительным управлением от крупного туроператора, расположенный в Туапсинском районе, посёлок Агой.
Застройщик — не новичок.
Он активно строит в Краснодаре, на побережье и за рубежом (в том числе на Пхукете), поэтому хорошо понимает, как должна выглядеть ликвидная курортная недвижимость, которая реально зарабатывает.
Почему именно Туапсинский район — неочевидный, но сильный выбор
1. Район включён в федеральные программы развития туризма
Туапсинский район официально входит в программы развития туристической инфраструктуры — и это не теория, а деньги и стройки.
2. Транспортная доступность кардинально меняется
Сейчас ведётся строительство 4-полосной скоростной трассы Джубга — Сочи.
Это ключевой проект, который:
— сократит время в пути
— повысит доступность локации
— выведет район в новую конкурентную категорию
⏳ Окончание строительства трассы — 2029 год.
✈️ Время в пути:
— аэропорт Адлер — ~100 минут
— аэропорт Краснодар — ~95 минут
3. Деньги и господдержка
До 2028 года в Туапсинский район планируется:
— 60 млрд ₽ инвестиций в курортную инфраструктуру
— 200 млрд ₽ государственного инвестирования в дорожно-транспортную инфраструктуру
Это именно тот случай, когда локацию “подтягивают” системно.
География, которую невозможно скопировать
Это одно из немногих мест на побережье, где горы и море объединены в одной локации.
На фоне роста wellness-, bleisure- и ретрит-туризма это даёт сильное конкурентное преимущество.
📈 Рост туристического потока:
— 123 млн поездок за 8 месяцев
— +18% к предыдущему году
— bleisure и wellness-туризм: +37% к 2024 году
При этом рынок испытывает дефицит мультиформатных отелей 4 и 5** — спрос растёт быстрее предложения.
Контекст инвестора
По данным РБК:
— 85% российских HNWI после 2022 года перенаправили инвестиции внутрь страны
— 62% из них рассматривают курортную недвижимость как приоритет
Причины понятны:
— отток спроса с зарубежных курортов
— рост внутренних накоплений
— активная господдержка курортных кластеров (Сириус, Архыз, Байкал и др.)
Рынок премиальной курортной недвижимости в России сейчас переживает структурную трансформацию, а не временный всплеск.
Сам проект — по сути
Это всесезонный премиальный курорт на первой береговой линии.
Ключевые параметры:
— 4,9 га приватной территории
— первая береговая линия
— 80% номеров — видовые
— собственный пляж
— формат 4–5*
Управление обеспечивает профессиональный гостиничный оператор федерального уровня, признанный лидер в сфере гостеприимства и входящий в перечень системообразующих предприятий РФ.
Проект разрабатывает архитектурное бюро DEVISION — команда, которая проектирует ликвидные жилые и курортные объекты с уникальной архитектурой, оптимальным конструктивом и продуманными планировками.
Они отвечают за концепцию, посадку зданий, планировки и рабочую документацию — то есть за то, что напрямую влияет на экономику проекта.
Событийность как ключ к доходности:
— свадьбы на rooftop-площадках
— wellness-ретриты
— фестивали и культурные события
— гастрономические концепции и винные вечера
— астротуризм (собственная обсерватория — уникально для побережья)
— семейные программы
Эффект для инвестора:
— 100% загрузка 12 месяцев (устранение сезонности)
— рост среднего чека на 30–40%
— до 70% возвратных заездов
Экономика проекта
💰 от 3 000 000 ₽ пассивного дохода в год
⏱ срок окупаемости — около 6 лет
📊 среднегодовая загрузка от 40–55%
📈 дополнительный доход за счёт капитализации актива
Важно:
все номера продаются “под ключ” —
ремонт, мебель, техника, текстиль, оснащение вплоть до тапочек.
Инвестор не занимается ни комплектацией, ни управлением.
Если вы рассматриваете курортную недвижимость как инвестицию, а не “красивую покупку”, этот проект точно стоит разобрать детально.
📞 Алексей Рубан
☎️ +7 960 476-41-26
📲 Telegram: https://t.me/AleksejRuban
