ЧТО БОЛЬШЕ ВСЕГО ВОЛНУЕТ АРЕНДАТОРА СКЛАДА?
Инвестор считает доходность. Арендатор считает риски. Его ежемесячная плата — это цена за вашу общую стабильность.
Его выбор — это страх перед «Что, если...»:
«Что, если...»
· ...отключат электричество и товар испортится?
· ...вместо газового отопления — дорогой электрический котел, и счета за коммуналку будут непредсказуемыми?
· ...дорога к трассе — «стиральная доска», которая разобьёт машины и растянет логистику на часы?
.... Нет парковки для ожидающих фур
...сотрудникам не на чем добираться, а рядом нет жилого района, чтобы найти персонал?
· ...оборудование украдут потому, что охраны нет?
Для него переезд — это катастрофа: остановка бизнеса, расходы в сотни тысяч рублей и потеря клиентов.
Его истинные приоритеты — это снижение рисков:
1. Надёжные и экономичные коммуникации. Электричество без перебоев и газовое отопление, чтобы платежи не разорили.
2. Логистика для грузов и людей. Хорошая дорога для фур и хоть какая-то доступность для персонала.
3. Безопасность. Контур, ворота, видеонаблюдение.
4. Цена. Но — справедливая цена за отсутствие этих головных болей.
Почему это важно вам, инвестору?
Потому что довольный арендатор, который не разоряется на коммуналке и не теряет товар из-за плохой дороги — это ваш стабильный доход на десятилетия.
Стройте и выбирайте объекты глазами арендатора. Актив, в котором удобно работать - никогда не будет пустовать.
Подробно разбирал как выбирать склад вот в этом видео 🔥
