РосинвестОтель провел комплексный анализ и разработку концепции рекреационной гостиницы 3* на берегу Татарского залива в городе Невельск Сахалинской области.
Концепция рекреационной гостиницы 3* на берегу Татарского залива в городе Невельск Сахалинской области включает архитектурную концепцию, функциональное зонирование, номерной фонд (40 номеров с разнообразными типами: (стандарт, полулюкс), дополнительные услуги (бассейн, кафе, банный комплекс, детская площадка и променад), а также оценку инвестиций и прогноз загрузки.
Гостиничный комплекс в городе Невельск, спроектирован с акцентом на интеграцию в природную среду — с использованием локальных материалов и систем экологической устойчивости.
Прогноз загрузки составляет 70–85% в пиковый сезон (май–сентябрь) и 55–60% в межсезонье (ноябрь-март), при ценовой политике от 6 500 руб./сутки в низкий сезон до 15 000 руб./сутки в пик, что обусловлено растущим спросом на экотуризм (Невельск — уникальная точка экотуризма, единственный пункт на севере острова с доступом к китовым маршрутам) и удобной транспортной доступностью: аэропорт Южно-Сахалинск расположен всего в 85 км (1 ч 10 мин).
Общие инвестиции составляют 75 млн руб., с окупаемостью проекта за 6 лет и рентабельностью 18–22%, обеспечивая устойчивый вклад в развитие туризма региона и создание локальных рабочих мест.
В городе Невельск, Сахалинская область, туристический сезон определяется климатическими условиями и природными особенностями, особенно связанными с экотуризмом — наблюдением за китами, медведями, грибными и ягодными маршрутами, а также пешеходными и авто экскурсиями.
Цель проекта: создание круглогодичного туристического объекта
Основная цель проекта — разработка концепции курортного гостиничного комплекса 3 звезды и оценка перспектив развития туристического направления Невельского района (Сахалинской области).
РосинвестОтель провел анализ перспектив развития туристического направления Невельского района, включая оценку транспортной доступности локации проекта (автомобильные магистрали от Южно-Сахалинска), потенциала востребованности услуг гостиниц, гостевых домов, глэмпингов и анализ территории строительства.
Концепция гостиницы включает разработку архитектурной концепции, поэтажных планов, состава номерного фонда и дополнительных услуг, штатного расписания, прогноза годовой загрузки и экономических показателей (инвестиции, ROI, операционные расходы).Проект фокусируется на целевых группах гостей (туристы, семьи с детьми, жители региона), проработке новых туристических маршрутов (водные и авто экскурсии) в зоне рекреации. Ключевые направления проекта:
- Маркетинговый анализ для выявления потенциала создаваемого комплекса и конкурентного окружения.
- Разработка концепции гостиницы, определения состава номерного фонда и дополнительных услуг. Разработка проекта функционального зонирования,
- Разработка архитектурного решения, проекта функционального зонирования, планировочного решения гостиницы и кафе.
- Штатное расписание, прогноз загрузки, ценообразование услуг гостиницы.
- Расчет объема инвестиций в строительство, оценка экономических показателей (рентабельности инвестиций, чистой приведенной стоимости, операционных доходов).
Выполненные работы
Специалисты компании осуществили выезд на участок для исследования территории, на основе которого были подготовлены следующие документы и сделаны выводы:
- Концепция рекреационного комплекса: Определение направления развития, включая зонирование территории (зоны отдыха, парковки, рекреационные площадки) и генеральный план для интеграции в действующий квартал застройки.
- Анализ земельного участка строительство отеля: Оценка локации на предмет доступности, сравнение с действующими отельными объектами в регионе для выявления конкурентных преимуществ.
- Архитектурная концепция: Разработка предложений по функциональному зонирования, планировочным решениям гостиницы, кафе и благоустройства территории.
- Финансовый анализ: Расчет бюджета строительства, оценка инвестиций, показателей операционной деятельности (прогноз доходов от номеров, услуг и мероприятий).
Преимущества проекта
Концепция рекреационного комплекса 3 звезды в Невельске от РосинвестОтель обладает преимуществами для инвестора:
- Туристический потенциал региона: Близость к Татарскому заливу и аэропорту Южно — Сахалинск обеспечивает высокий спрос на круглогодичный отдых, с ростом потока туристов на 12% ежегодно.
- Экономическая эффективность: Финансовая модель с инвестициями 75 млн руб. и окупаемостью 6 лет, прогноз загрузки 70-85% в сезон гарантирует устойчивую прибыльность.
- Современные стандарты: Архитектурная концепция соответствует 3-звездочным нормам, с фокусом на комфорт и многофункциональность.
- Интеграция в инфраструктуру: Комплекс способствует развитию туристических маршрутов, повышая привлекательность Невельского района и Сахалинской области.
- Гибкость и масштабируемость: Номерной фонд и услуги адаптированы для различных сегментов (семьи, туристы, путешественники).
Эти преимущества делают проект привлекательным для развития гостиничного бизнеса в регионе и вклада в экономику Сахалинской области.
Компания обеспечивает полное сопровождение проекта создания концепции гостиниц, минимизируя риски, с возможностью привлечения государственных субсидий для туристических проектов.
РосинвестОтель — ведущий партнер в гостиничной сфере, с опытом в создании проектов по России. Мы сочетаем экспертизу в анализе, проектировании и финансах, помогая клиентам реализовывать рентабельные рекреационные комплексы.
Позвоните нам, и мы договоримся о персональной консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 19:00)
Больше информации в Telegram-канале.