Вопрос «убитых» квартир фигурирует почти в каждой дискуссии про аренду. Наверняка вам, или вашим знакомым приходилось делать ремонт после отъезда жильцов, а обеспечительный платёж сумму ущерба не покрывал.
Кроме того, многие арендаторы скрывают поломки. Вы приезжаете в квартиру, а там вздутый ламинат, плесень за шкафом и искрящая розетка. Что же делать? Давайте разбираться.
Почему арендаторы молчат
Скорее всего, боятся потерять обеспечительный платёж, надеются, что собственник не заметит, считают мелкие дефекты «износом» или просто откладывают разговор, чтобы избежать конфликта.
Распространенные неисправности
Вот список поломок, которые жильцы скрывают чаще всего. Проверьте, всё ли у вас под контролем.
Сантехника и скрытые протечки
Здесь есть несколько распространенных заблуждений: «чуть капает, не страшно», «иногда подтекает, но потом перестаёт», «я подстелю тряпку, а потом, как-нибудь, отремонтирую».
В итоге такое пренебрежение грозит вздувшимся полом, запахом сырости, плесенью. И чем дольше игнорировать проблему, тем потом дороже обойдется ремонт.
Электрика
Это классика. Не стоит закрывать глаза, если:
- Розетка искрит, работает только под определенным углом, греется.
- Выключатель странно щёлкает, залипает, работает через раз.
Арендаторы думают, что «ещё поработает» поэтому редко сообщают о неисправностях. А потом короткое замыкание, пожар или вызов электрика на кругленькую сумму.
Бытовая техника
Здесь должна насторожить фраза: «она работает, просто немного странно». Пойдём по списку.
- Стиралка: гремит, прыгает, плохо сливает воду
- Холодильник: морозит, но слабо, течёт, шумит сильнее обычного.
- Посудомойка: оставляет воду, плохо моет, иногда не запускается.
Если вовремя не отреагировать, мелкий ремонт может перерасти в покупку новой техники. А это опять убытки.
Мебель и фурнитура
В этом пункте, всех дефектов и неисправностей не описать. Поэтому пройдусь по самым основным.
- расшатанные петли;
- ящики, которые держатся на одном шурупе;
- сломанные направляющие;
- пятна на мягкой мебели;
- царапины и сколы.
Повреждения на столешнице и кухонных фасадах.
Полы и стены.
Если, конечно, это не оторванный плинтус, разукрашенные обои и вздувшийся ламинат, мелкие повреждения на стенах и полах не сразу заметишь. Поэтому советую заглянуть за картины, плакаты, проверить под коврами и за мебелью (особенно если ее туда передвинул жилец)
Естественный износ или порча имущества
Скорее всего, прочитав эти пункты, у вас возник закономерный вопрос – где здесь «естественный износ», а где «порча имущества».
Разберём на примере дивана.
Итак, естественный износ – это когда вещь использовалась по назначению и испортилась. Диван стоит у окна, на него светит солнце и постепенно покрытие может выгореть и стать другого оттенка. Это естественный износ. А вот если на диван сначала что-то пролили, потом терли какими-то влажными салфетками со спиртом, и он выцвел локально именно в этом месте, это уже порча имущества.
За чей счет ремонт
Разберем этот вопрос в телеграм-канале. А записи появятся на сайте и в наших социальных сетях.
Также обсудим:
- В чем главная причина постоянных конфликтов между собственником и арендатором в долгосроке?
- Почему сложно распределить обязанности по ремонту?
- Какую «ловушку» нам поставил Гражданский кодекс?
- И как ее избежать?
И напоследок
Как собственнику обезопасить имущество
Советую сделать видеоопись, которая будет приложением к договору и акту. Нужно зафиксировать состояние всего, что передается вместе с квартирой (технику, мебель, состояние ремонта).
На видео важно проговорить дату проведения описи, место (адрес), назвать лиц, которые делают запись. Эти сведения, смогут стать доказательством в случае конфликта.
К тому же такой способ описи дисциплинирует жильцов. Когда состояние ремонта и мебели зафиксировано, они, как правило, внимательнее относятся к чужому имуществу
При выселении арендаторов видеоопись нужно повторить, чтобы сравнить состояние квартиры до и после.
Также не лишними будут промежуточные ревизии (по согласованию с жильцами), чтобы вовремя вычислить пропажу, поломку или другое повреждение.
А вы сталкивались с порчей вашего имущества? Как выходили из ситуации? Ваш опыт может помочь другим.