Ипотечный рынок подаёт первые сигналы к оживлению. Ставки, которые ещё недавно уверенно держались за отметку «20+», начинают медленно, но всё же снижаться. Сейчас минимальный уровень по ипотеке с учётом всех дисконтов на первичное и вторичное жильё опустился до 19,3% годовых. Цифра, конечно, не сказочная, но на фоне недавней реальности — уже намёк на осторожный оптимизм.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
ВТБ делает шаг навстречу рынку
Банк ВТБ с 28 января снижает ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 процентного пункта. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.
В результате минимальные ставки с учётом дисконтов:
- по ипотеке на первичном и вторичном рынках — 19,3% годовых;
- по рефинансированию кредитов на квартиры — 19,6% годовых.
Для рынка, где ещё недавно ставка начиналась со слова «двадцать», это уже заметное движение.
Почему ставки решили снизить именно сейчас
Существенное снижение ставок в ВТБ объяснили улучшением макроэкономических показателей. В частности — снижением ключевой ставки Банком России в конце прошлого года. Тогда, напомним, регулятор уменьшил ключевую ставку, но сам ВТБ не стал сразу снижать ипотечные ставки, предпочтя взять паузу и посмотреть, куда качнётся экономика.
Похоже, теперь банк решил: момент настал.
Льготная ипотека — без сюрпризов
Условия по льготным ипотечным программам остались без изменений, что, в целом, тоже неплохо — стабильность в наше время почти роскошь. Ставки выглядят так:
- семейная и IT-ипотека — 6% годовых;
- дальневосточная, арктическая и льготная ипотека в новых регионах — 2% годовых.
По комбинированным программам минимальные ставки в ВТБ составляют:
- от 6,97% годовых — в сочетании с семейной ипотекой;
- от 6,99% годовых — в сочетании с IT-ипотекой.
Клиенты больше не хотят ждать «идеального момента»
По словам старшего вице-президента и руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, рынок ипотеки уже прошёл переломную точку.
«Рынок ипотеки прошел переломную точку и в этом году покажет положительную динамику. Но ключевой сдвиг — в логике поведения клиентов. Многие клиенты уже не хотят откладывать покупку жилья и готовы действовать сейчас, имея четкий план на будущее рефинансирование», — отметил он.
Проще говоря, люди всё чаще покупают жильё не потому, что «дешево», а потому что жить где-то нужно, а рефинансирование — дело будущего.
Что происходит со ставками в целом по рынку
Напомним, что Банк России на декабрьском заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Тогда большинство крупных банков никак не отреагировали на это решение снижением ипотечных ставок.
К середине января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились лишь на сотые доли процента и сейчас находятся примерно на уровне 21% годовых. На этом фоне шаг ВТБ выглядит как попытка быть чуть более смелым, чем остальные.
Моё личное мнение
На мой взгляд, снижение ставок ВТБ — это не «ипотечная оттепель», а скорее первые трещины во льду. Да, 19% — это всё ещё дорого, но рынок начинает адаптироваться к новой реальности: люди покупают жильё с расчётом на будущее, а банки постепенно подстраиваются под эту логику.
Если тренд продолжится, нас может ждать более живой и гибкий рынок ипотеки уже в ближайшие месяцы.
А как вы считаете: стоит ли сейчас брать ипотеку в расчёте на последующее рефинансирование или лучше всё-таки подождать более заметного снижения ставок? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях — обсудим.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: