2026 год для стрит-ритейла — год, когда рынок перестаёт быть вежливым. Рост НДС, инфляция и осторожный покупатель включают режим «покажите цифры». Иллюзии больше не принимают.
Под давлением оказываются арендаторы, которых можно не замечать.
▫️Первыми чувствуют боль fashion-магазины. Одежда и обувь — не жизненная необходимость. Куртку можно доносить, кроссовки — потерпят. У fashion высокая себестоимость, сезонность и вечные распродажи «до минус бесконечности». При росте налогов и издержек аренда начинает выглядеть как издевательство, даже в топ-локациях.
▫️Вторая группа — импульсные непродовольственные товары: подарки, декор, аксессуары. Бизнес строится на настроении. А настроение у покупателя в 2026 году бухгалтерское. Люди заходят, смотрят, кивают и выходят. Трафик есть, денег — меньше.
▫️Третья категория — красота и сервисы без острой необходимости. Студии, шоурумы, концептуальные форматы. Красиво, модно, но в кризис первым делом режется именно «красиво». Обычно всё начинается со слов «давайте обсудим скидку по аренде», а заканчивается вывозом мебели ночью.
Отдельная боль — малый бизнес на УСН. Раньше формула была простой и приятной. Теперь лимиты сжимаются, налоговая реальность усложняется, и внезапно выясняется, что помещение «уже не тянется». Магия пропала, осталась арифметика.
Кто чувствует себя спокойнее
▫️Те, без кого нельзя: продукты, аптеки, алкомаркеты, базовые категории ежедневных покупок, ПВЗ. Люди могут экономить на всём, кроме еды и таблеток. Эти арендаторы не хайповые, зато платят вовремя.
Вывод MalinaProperty
Стрит-ритейл в 2026 году — не про тренды, а про выживаемость.
Побеждают не самые яркие вывески, а самые нужные бизнесы.
Инвестор смотрит не на обещания, а на кассу.