Знаете, что меня по-настоящему удивляет? Люди могут месяцами выбирать планировку, спорить до хрипоты: «двушка» на Гидрострое или дом в станице? Но при этом тратят от силы пять минут на изучение того, чем они в этом Краснодаре будут зарабатывать на жизнь.
Мы с вами уже сто раз говорили: переезд - это не покупка стен. Это покупка образа жизни. И вот сегодня я хочу поговорить о том, о чем риелторы обычно молчат.
О работе
Потому что меня, если честно, немного раздражает этот вечный миф про «город возможностей», который разбивается о суровую реальность уже через полгода после переезда.
Я сейчас не буду сыпать скучными таблицами, но ситуацию на рынке труда вижу изнутри - через истории своих клиентов. И здесь есть странный парадокс.
С одной стороны, вы наверняка слышали: в Краснодаре кадровый голод. Это правда. Зайдите на любой завод, в тот же «Тандер» (это головной офис «Магнита», если кто не знал), на стройки, в агрокомплексы - везде висят объявления. Нужны все: от поваров и водителей до токарей и медиков. Казалось бы - приезжай и работай!
Но с другой стороны, ко мне приходят люди с потухшими глазами, которые не могут найти место месяцами.
Почему так происходит?
Я считаю, дело в наших завышенных ожиданиях и, простите за прямоту, в несоответствии навыков. Мы привыкли думать: «Я классный менеджер, в своем городе я звезда». А здесь рынок другой. Здесь кумовство всё ещё существует (будем честны), а требования часто неадекватны зарплате.
Кстати, это не совсем по теме, но забыла сказать важную вещь про статистику. Нам рисуют красивые цифры - мол, средняя зарплата в Краснодаре в 2025 году подбирается к 80-90 тысячам. На бумаге выглядит отлично, правда? Особенно если вы едете из региона, где 30 тысяч - предел мечтаний.
Но давайте спустимся с небес на землю. Прожиточный минимум, чтобы не просто выживать на макаронах, а нормально питаться, оплачивать коммуналку (а летом с кондиционерами счета приходят будь здоров) и иногда выбираться к морю - это тысяч 60-70 на человека. Если у вас семья с ребенком - умножайте. Аренда «однушки» в нормальном районе, вроде Панорамы или Фестивального - это уже 25-30 тысяч минимум.
И вот тут начинается самое больное. Человек приезжает, рассчитывая на те самые «средние» 90 тысяч, а ему предлагают 45-50. «В серую». И говорят: «Ну, у нас же юг, солнце, вы должны быть счастливы уже от этого». Меня бесит, когда работодатели пользуются тем, что поток приезжих бесконечен, и демпингуют зарплаты.
Отдельная история - мигранты. С этого года гайки закрутили, запрет на иностранную рабочую силу ввели по многим сферам. Вроде бы - ура, дорогу нашим! А по факту? Дефицит рук на стройках и в ЖКХ стал еще острее. Местные за эти копейки дворы мести не пойдут. Кто будет работать? Вопрос открытый.
А теперь о том, почему я вообще об этом пишу в блоге про недвижимость
Вы, наверное, думаете: «Надя, твое дело квартиры продавать, зачем тебе рынок труда?». А затем, что я за свои 15 с лишним лет в этой сфере четко вижу связь. Недвижимость не живет в вакууме.
Раньше, когда люди ехали сюда с горящими глазами и деньгами от проданных северных квартир, мы оформляли сделки пачками. Цены росли, застройщики жировали. Сейчас квадратный метр стоит в среднем 140 тысяч рублей. И это, я считаю, очень дорого для города с такими пробками и такой инфраструктурой.
Но спрос начал падать. И падает он не только из-за высоких ставок по ипотеке. Люди стали умнее. Они понимают: купить квартиру - полдела. Надо её содержать.
У меня был реальный случай, очень показательный. Семья, переезжали из Омска. Чудесные люди, он - инженер с хорошим стажем, она - бухгалтер. Купили квартиру в ипотеку в районе Западного обхода. Радовались как дети. А потом начались будни. Мужу по специальности предложили зарплату в два раза ниже, чем в Омске, да еще и ехать через весь город по пробкам два часа. Жена работу нашла быстро, но почти вся её зарплата уходила на ипотеку.
Они продержались восемь месяцев. Проели «подушку безопасности», переругались на нервной почве. В итоге квартиру мы продали. Причем продали с трудом, чтобы закрыть долг перед банком, фактически вышли в ноль, потеряв деньги на ремонте и переезде. Они уехали в Подмосковье. И мне по-человечески их очень жаль. Это была не ошибка в выборе квартиры, это была ошибка в расчете экономики семьи.
Именно поэтому я всегда говорю: начинать нужно не с мечты, а с цифр.
Сейчас, кстати, есть редкий вариант — реальная студия в Краснодаре за 1,7 млн рублей, доступная и за наличные, и в ипотеку.
Такие истории - это сигнал. Если регион не дает людям зарабатывать достойно, начинается отток мозгов. Уезжают самые активные, те, кто не готов мириться с принципом «бьют - беги, дают - бери». Остаются либо те, кто уже хорошо устроился (часто на удаленке), либо пенсионеры, либо те, кому просто некуда больше ехать.
Я не пугаю, я просто призываю вас думать
Краснодар - прекрасный город, я его люблю, иначе бы здесь не жила. Но он живой, сложный и сейчас переживает трудности роста.
Поэтому мой вам совет, как от подруги: прежде чем сжигать мосты, сделайте «домашнюю работу». Зайдите на HeadHunter, поставьте регион «Краснодар», посмотрите реальные вакансии, а не просто статистику. Позвоните по паре объявлений. Спросите: «Сколько на руки? Оформление официальное?». Сравните это с ценами на жилье.
Не становитесь теми, кто пополняет статистику «обратных переселенцев». Я хочу, чтобы вы жили здесь счастливо, а не выживали.
А как у вас в регионах с работой? Чувствуете, что зарплаты не успевают за ценами, или это только наша южная особенность? Пишите в комментариях, обсудим.