Обзор для семейных ( январь 2026)
Разберем последний старт новостройки, строящийся ЖК в самом Красногорске.
Расположение
Город Красногорск, микрорайон Чернево-2, ул. Черневская, на стыке с ул. Ленина и ул. Карбышева. Напротив начинается ЖК «Изумрудные холмы». До МКАД – 8,5 км.
Место уже обжитое, рядом массовая застройка.
На этом пятачке раньше стояли частные дома, которые выкупили и снесли. Рядом территория АО «Водоконал» , видимо, с какими-то очистными сооружениями.
Застройщик
ООО СЗ ОТРАДА ДЕВЕЛОПМЕНТ. Это та самая Группа компаний Отрада, которая активно застраивает в районе Красногорска , а также жилой комплекс которой недавно разбирали.
О Комплексе
В проектной декларации почему то комплекс называется " Жилой квартал «Черневский»" .
Слоган «соединяя небо и землю» подразумевает ,по мнению застройщика, что в самой высокой точке города построится высотное здание, которое станет новой доминантой Красногорска. Заявление смелое, ведь доминантой Красногорска является ЖК Арт, где 44 этажа и башни видны даже из Москвы.
ЖК включает в себя 3 башни (Астра, Нова, Терра), объединенные 6-ти метровым стилобатом ( который еще добавляет возвышенности над окружающими).
Позиционируется как бизнес-класс. Но это такой подмосковный вариант. Огороженная территория, подземный трехуровневый паркинг, технологии умного дома, высоченные лобби – вот по сути и все отличия. Ах да, еще пентхаусы на последних этажах.
Архитектура
Внешне - ничего сверхвыдающегося ни по форме здания, ни по цветовой гамме. Внутри будут колясочные, лапомойки и туалеты , а также высоченные лобби с инсталляциями. Вот только как обслуживать эти причуды в дальнейшем.
В башнях планируются коммерческие помещения на первых этажах, которые обещают заполнить соответствующей статусу дома инфраструктурой. Правда как тогда здесь будет смотреться МФЦ и пункт полиции?
На дворовой территории планируются лежаки и гамаки. И это на стилобате, где пока вырастут деревья пройдет много лет. И в 100 м от оживленной дороги.
Планируется и отдельно стоящий детский сад, который скорее всего будет коммерческим и в проектной документации про него ничего нет, а значит сроки реализации непонятны. Но такой объект для бизнеса мастхэв.
Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028
Выдача ключей - 30.11.2028
Класс энергоэффективности - B. Маловато для статусного дома.
Количество квартир: 1192. И 322 кладовки.
Среднее количество квартир на этаже – 14 и 4 больших лифта.
Высота потолков 2,85 -6 ( в обычном комфорте такие же потолки)
Машиномест – 791 (трехуровневый подземный паркинг). Обеспеченность 66%. Неплохо, но не для бизнеса.
Транспорт
Естественно, главная изюминка проекта - это возможное метро в шаговой доступности. Правда ждать еще лет девять и это не стопроцетное обещание. За такой срок дом уже потеряет свою актуальность.
Исходя из текущей ситуации:
- на собственном авто. Удобный выезд, но постоять придется в пробках по пути в часы пик. А так 15 минут езды до МКАД.
Заезд будет помудренее и так же стоим по пути к дому
- МЦД . Пешком далеко, на общественном транспорте тоже не быстро из-за пробок, на своем – негде оставить авто у станции.
- Общественный транспорт. Остановка в нескольких минутах ходьбы, однако большинство рейсов идут до МЦД Павшино и пара вариантов до метро.
Для детей
На стилобате предусмотрена 4 детские площадки где будут установлены качели, карусели, игровая башня, качалки, балансир, горки. По виду не особо дорого и интересно.
В шаговой доступности несколько центров развития ребенка.
Спортивные кружки тоже есть (футбол, например), из которых наиболее интересным будет Zeus (фитнесс, йога, батуты, танцы, единоборства)
Школа
Свою не планируют, есть несколько в более менее шаговой доступности, из которых школа №15 считается лучшей в Красногорске. Однако, официально хотят прикрепить к школе , которую застройщик строит в «Никольских кварталах», где вряд ли будут сильные учителя из-за отдаленности.
Детский сад.
Обещают свой на территории. Скорее всего частный, но тут же будут покупать обеспеченные люди.
В соседних кварталах садики есть, но говорят , что переполнены.
Есть также много частных садов.
Инфраструктура
Это сложившийся район, поэтому особых проблем с инфраструктурой здесь не будет.
Разнообразие супермаркетов в округе достойное, только идти далековато, ждем что-то на 1 этаже. Доставку тоже никто не отменял.
Заведений, где можно поесть, тоже полно, опять же желательно что-то свое.
А вот торговые центры подкачали. Те что рядом – небольшие и не особо современные. Лучше ездить, благо в Красногорске нет проблем с хорошими ТЦ.
Здоровье
Детская и взрослая поликлиника в 1 км. Пешком добираться не очень удобно.
Гораздо ближе несколько частных клиник
Во дворе планируется 2 спортивные площадки, одна из которых баскетбольная. Если так, то будет круто.
Сама территория вокруг ЖК не особо зеленая, даже побегать рядом негде. Зато в 10 минутах пешком будет Опалиховский лесопарк и Черневская горка, где можно подышать свежим воздухом.
Фитнесс залы есть всего парочка и не так чтобы очень близко. Нужен свой.
Планировки
Очень много студий и однокомнатных - почти 65% .
Двухкомнатные
47 кв.м.
Самый оптимальный вариант, но уж очень все маленькое
60 кв.м.
Хорошая кухня-гостиная, вместительная прихожая и два больших санузла. Комнаты мелковаты.
61 кв.м.
Самый лучший вариант из двухкомнатных. Кухня-гостиная по прямой от входа, две спальни хотя бы вменяемых размеров. Два больших санузла, а тот что при входе разбил бы на гостевой санузел и гардеробную.
Трехкомнатные
71 кв.м.
Представлена в единственном экземпляре ( не считая пентхаусов). И она странноватая.
Кухня всего 16 кв.м. Зачем мне гостевой санузел 5 метров + постирочная, когда некуда поставить шкафы в комнатах 10-13 метров. Напрашивается замена под гардеробную, но тогда теряем второй санузел.
Виды
Виды хороши практически в любую сторону, главное не попасть в тень от соседней башни. Ну и конечно желательно повыше.
Виды на лесопарк приятные, вот только это северная сторона.
Резюме
Место неплохое, хотя и далековато по транспорту. Единственное, что будет греть душу это будущее метро, только до него надо еще дожить.
По инфраструктуре вроде все есть в ближайшей округе, но не уровня бизнес-класса, поэтому нужна именно своя инфраструктура. А вот когда она будет?
Для семейных варианты есть, но только если вы готовы постоянно возить ребенка на машине в достойные заведения.
Больше смотрится как жилье на перспективу, чем для заселения сразу.
Сможет ли «Отрада девелопмент» сделать что-то интересное - вполне. А вот будет ли это достойный бизнес-класс пока вопрос.
Оценка: 7 из 10 (пока нет своей инфраструктуры и метро)